碰巧父母最近去看桃園大觀, 於是有機會順道去學習一下… 順便驗證一下, 後來發現很多地方都有說到 
例如說福地問題, 之前是”好朋友”居住的…
果不其然, 代售小姐都會說其他間才有, 自己的不會有(小弟認為, 這問題應該是見仁見智…) 不過說真的, 代售小姐會說是有嗎 ?
又說快完銷了, 所剩戶數不多, 今天最後一天打折, 明天要漲價了, 要買要快(待售口頭禪吧)…
跟書上寫的一樣…一開始看到的是電梯, 永大的 10 人, 700KG, 應該是OK, 地下兩層地上12層, 每層兩戶, 一棟24 戶, 電梯應該是OK吧.
接著實際看樣品屋, 真的如書上說的
室外機放在陽台, 但是陽台都有窗戶封起來… 誰會這樣放阿
(果然是樣品屋), 後陽台天花板用木板裝潢(想藏什麼嗎? 沒開來看不知道), 熱水器不是設計在靠窗處(是放瓦斯表)而是在與窗戶平行的牆壁上, 這樣強排不就要穿過中間上空處, 吊衣桿怎麼上下阿(不會跟強排打到嗎?) 最扯的是, 天花板還放了一個插座… (誰會用啊 
)… 抱歉離題了, 這是設計問題… 但是如書上說的, 小地方都不注意的建商… 之後這種經常要用的東西, 應該會造成困擾吧… 接著是客廳, 大致上還好, 但是因為是樣品屋… 不知道藏了哪些問題, 小弟只好看那些看得到的東東, 如大門(廣告: 大門採用防暴鋼木大門配備CISA門鎖), 小姐在裡面介紹說得天花亂墜, 跑到外面, 把大門關起來, 聽的可還真清楚啊!
待售小姐馬上說, 那不是氣密門…(不是氣密門, 隔音也太差了吧, 另大樓裝防爆門做啥… 這建案設計容易爆炸嗎? 還是給黑道住的, 不給警察攻堅用 ? 氣密隔音門才是重點吧… )… 那就是說客廳沒法裝家庭劇院… 這麼差的隔音… 冷氣是用 TECO 崁入式的, 後來發現, 送風口做得超長的, 感覺是用大台的, 但是實際上是只有放一台, 汗~ 有需要做到這麼大的送風口嗎 ? 誠如書上告誡的一樣, [樣品屋跟你家一點關係都沒有…] 這點要切記, 因為設計的關係, 有些強度沒加強, 有些結構變薄, 只為了樣品屋給客人最舒適的感覺… 裡面的施工…
衛浴廚具都是用林內, TOTO… 不如書上說的會寫”同級”的替代品… 這點可取~
陽台外有個雨遮, 代售小姐說雨遮不能用… 後來了解, 因為美觀問題, 連室外機都不能放… 又中! 那這不能用的部分算是陽台, 要算坪數…那我買那不能用的坪數是做啥… 有一坪吧, 大概是 16W~18W… 白花了
打開浴室維修蓋看施工品質, 大致OK, 但是水管很像有點細(跟我現在住的比)… 水管很像跟糞管沒分開是連在一起的, 也沒看到有蓄水灣…(沒有看很仔細, 有看過的大大幫忙指證), 排氣管沒接到抽風機…
, 小姐馬上說, 因為主臥室有窗戶, 所以沒接… 也不知道有沒排氣管…, 又被書上說中了… 牆壁有些不直… 從裝潢看到矽利康窄寬差距蠻大的… 施工都不用水坪儀量嗎? 厚度是夠, 不是輕隔間… 這樣上面的人走路, 有小孩, 應該比較不吵吧… 樣品屋上面沒住人不知道…
書上寫油漆正常是兩底三度… 如書上說的, 有偷成一底一度, 因為油漆痕跡跟牆壁痕跡明顯可見, 但這見仁見智, 有要裝潢的話也會遮起來, 但是有人會每面牆壁都用裝潢遮嗎 ? 這也是花錢買的, 能做好就要做好吧…
打開窗戶... 小姐說, 現在正在建的是下一期, 突然想起一件事, 鋼筋應該是直的 20 跟, 橫的 40 根…, 算了下, 很像真的沒有 20 根直的鋼筋… (小弟有近視, 不知道住在那邊的大大可否確認下新建的是不是直的20根)… 結構夠穩嗎 ?
中庭, 外觀晚上打燈是真的很不賴, 但是比較大的建案晚上打完燈都看起來不錯... 到時過一段時間, 賣的人少了, 能省的電就會省, 不知道以後會不會也一樣… 這就要看管委會了
這時代售小姐的話術又來了, 這邊多好, 這裝潢的樣品屋多漂亮, 直接搬過住等等, 奇怪, 這麼好, 這麼漂亮, 怎麼現在還賣不出去 ?
難道大家都是瞎子, 看不到這房子有多好, 就只有你代售小姐最知道… 別懷疑! 就是真的會有人相信~ 因為我爸媽很相信~ 游泳池變成戲水池… 深度據說是 110 公分… 中了, 如書上所說的, 游泳池改成戲水池…三階還是四階的池邊扶手梯, 就到底了… 男女蒸氣室… 機房的部分沒法看, 也不知道是用什麼牌的, 不知道是不是大陸貼牌成外國牌的… 公設點交才知道吧…
跑步機… 如書上說的, 固定的四台跑步機… 有會議室, 高爾夫球室(是用投影機的模擬軟體), 附帶有咖啡廳…, 閱讀室… 固定的公設… 大致上每個建案都有…
周圍交通, 同為 169 巷, 三間建案, 兩線車道一來一往的無尾巷(小弟現在也住無尾巷, 風水師說因為氣不流動, 所以工作比較不會升遷
), 以後住滿人(大觀一間 250 戶以上, 加上其他2建案,保守估計巷內 600 戶, 一戶一車, 30%上班族, 一個上班時間近200 台車擠在無尾巷內… 可想而知車水馬龍的盛況 ), 加上鄰近附近兩個國小國中, 小朋友很愛亂跑, 不守規則, 車速就要慢, 上下課+班時間不就爆了… 
, 大興西路有名的上下班會塞車… 說到中正藝文特區, 還要過一個H 型的危險馬路(聽說是常車禍), 走到對面, 再走一個 block 才會到, 也沒有面大坪數公園綠地(有對面的學校操場)… 說生活機能好... 還是要開車, walking distance 沒有什麼都有… 但是~ 代售就是厲害~ 說的你不得不相信周圍真的有這麼好, 真的有這種價值... 這麼好的地段, 生活機能這麼好, 別人都是瞎子 ? 別人都看不到, 就你代售小姐看的到 ? 別懷疑~ 就是真的會有人相信~ 因為我爸媽很相信~ 最後～ 都快要被這話術說到像是半個住戶, 別懷疑, 真的會有人相信至少我父母購買意願很大…汗~
大致上這樣... 看得不是很細, 只是有機會應證一下書上寫的東東, 純為個人觀點. 當然買房子阿~ 自己喜歡最重要, 要自住只要覺得建得好, 就是好房子, 要投資, 只要自己覺得是好地段有升值空間, 那就是好得投資標的, 自己的感覺是最重要的… 只求你代售小姐可以閉嘴嗎？
