小弟最近到中正五街那附近
無意間看到此新建案"璟都群英會"
位在中正五街跟愛九街口 臨力行市場超近 也近慈文路 中正路
外觀上主建構已完成 鐵架還未拆
已有代銷人員進駐
那時穿著"吊尬阿+夾腳拖"
就這樣大搖大擺給他走進去
代銷小姐態度還不錯
不過一開價就是18.3萬/坪
格局3+1房 從4X坪~8x坪都有
格局都還蠻方正的
共84戶 地下開挖兩層
車位價格在110~125之間(都平面車位)
只是想問有經驗的大大 這地段的房子
合理成交價大概是多少阿??
現在一坪可以殺到16.5
感覺還可以有在殺的空間
希望對此建案有興趣的大大
集合力量努力的殺 盡量的殺 不要太早放棄或繳械投降(付錢)
最近的房價實在太猖狂了
PS:聽說藝文特區附近新城屋 都要站穩22~25以上囉 真嚇人
此地段屬舊桃園商圈跟藝文特區的交界地帶
過慈文路應該就算屬於藝文特區了
再者 這地段新城屋(大樓)的產品非常少
據我所知 民生路:"梵谷星空" "哈佛明門"
永安路:"品藏"
這三樣產品 都屬小坪數居多 主要鎖定首購族為主 平均大概每坪13~14萬
哈佛明門不用說 因為是已經蓋好十幾年的房子 現在只是外觀從新拉皮過而已
一坪開價11多 也算是想騙那些不知道實情的人
然而群英會坪數規劃比較大 是鎖定換屋族(二次購屋)
所以價錢比較敢開 而且同一區段沒有任何產品有跟他相似
我倒覺得如果能殺到15.5~16.5之間 其實已經算是"緊繃了(台)"
因為現在有很多台北客鎖定桃園藝文特區附近的房子
買氣高 價格就硬 越難談 也苦了桃園在地的居民
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