• 3

請推薦桃園市大有路附近的舊房子

最近在親人的催促下,有了結婚的打算,於是開始四處看房子。
考量夫妻兩人的工作路程、未來老人家同住的問題以及經濟能力...等因素,
決定在大有路附近尋找600萬左右4房含車位10年內的房子(中正藝文特區買不起

前陣子有約了仲介看了一些,太老舊的或格局很怪的就不提了,
比較有印象的就只有大業路跟寶慶路交叉口附近的臻星,格局方正價格合理(2年多的房子約12.x萬/坪),
可惜這間位子在二樓,小弟之前曾在二樓的房子有過極度悽慘的經驗(糞水流呀流),
而且二樓灰塵比較多,噪音也會大一些,所以暫不考慮。

友人推薦了民有東路的風尚與宜誠金品,不過查了一下仲介網站,風尚二期開價有點誇張,
五年多的房子開價13.x萬/坪,而宜誠金品的價格比較合理,五年多約11.x萬/坪,
不過好像很多法拍屋,賣的案子也很多,有點毛毛的感覺。

不知各位先進有何推薦的案子,小弟目前是鎖定大有路、大興路、寶山街及大業路這塊區域。(把寶山街打成寶慶路~失誤失誤~)
2010-01-11 1:51 發佈
jackeryzu wrote:
大有路、大興路、寶慶路及大業路這塊區域...(恕刪)


寶慶路是算中正特區那邊,您說的應該是寶山街吧,另外民光東路這條應該也可以來看看喔..

大業路的石清之水應該不錯,只是價位不曉得怎樣..

抱歉,po文時昏昏欲睡,把寶山街打成了寶慶路了。

今天有打電話跟仲介聯繫了一下,風尚II成交價大約12萬/坪,還是比週遭同期的高。

石清之水之前沒留意過,先找找資料去~

===========================

剛上網看了一下,石清之水7x~8x坪,超過預算大多囉~
jackeryzu wrote:
石清之水7x~8x坪...(恕刪)


sorry,小弟看它的外觀還不錯,只是不曉得這麼大一間..

不過我想600W在這邊買4房+車位應該不難才是..

大業路與寶山街口有兩棟竹城的建案-- 竹城新宿和竹城輕井澤, 可以參考看看
上次上網有看到民有五街的"巴黎街頭" 有人在賣
也興趣可以查一下
竹城的輕井澤在網路上有看到,網路上開價是開的蠻誇張的,開價將近13萬/坪。

至於大概的成交價沒啥概念,過陣子找仲介問問好了。

最近還看了寶山街的青春美地,開價11.x萬,格局算方正,但廚房很窄....

看了一堆案子後,覺得這邊計算總價時,都是用 每坪價 * 總坪數 = 總價

而不是用 每坪價 * (總坪數-車位坪數) + 車位價 = 總價

假設車位9.5坪,每坪11.5萬計算,大有路的車位就要將近110萬

是仲介都這樣算,還是只有大有區這邊的是這樣算的?
我們家也看過了很多房子,個人意見純屬參考~~

大業路黃昏市場優,跟四五年前比多了好多商店
輕井澤與對面的建案,到現場看多是掉外磚,您可以去看看不小片喔,有的還從頂刨到低樓層,
我倒是在想是建商保固,還是社區出資...不過該建商的日式簡約風格一直很nice

民光東路真有桃園新東區桃園天母的那個模樣,天母之星才開價十萬出頭,又是新建案,
差一點點就買了,差約十萬,但是看到新建案公設之高
就轉向藝文特區買了五年的二手屋,本周交屋可以開始裝修了
其實您可以算算高低公設,再看預算,這樣或許可以掌握得宜。

長昇建案也是好風評,也列入吧(這應該跟石清之水有拼)
祝您也找到心目中的房子

還有~~600萬左右4房含車位10年內的房子(中正藝文特區買得起 真的)
真的~~還有很多案子可以看~~除了那中正路大路邊的~~上網找~~
大業路和民光東路交叉口的臻愛歐洲

或許有符合條件的房子吧

中古屋大部分都是合在一起算的,
重點是屋主總價要賣多少,
分開算或合在一起算,其實沒太大意義.
如果你嫌車位貴,結果就是屋主與仲介把價格灌到屋價那.
就像最近政府要求公設虛坪不能算在銷售建坪內,
最後建商一定是把價格灌在主建坪上.
風尚的長昇建設算是有口碑的,
以風尚而言,建商保固15年,
前一陣子社區內有住戶的拋光石英地板有些許龜裂,
二話不說,大範圍敲掉重鋪(風尚2已經5年8個月了).
絕沒有一般建商那種錢已經收了,一副懶的理你的樣子.
我覺得網路上是可以做功課找標的物,
但價格請你參考就好,因為實際成交都是殺很大.
就風尚2而言,成交價落在11~12萬/坪並不意外,
如果沒人競價加上屋主急脫手,慢慢談有機會10.5萬/坪入手.
但風尚2的房子通常開賣後很快就賣掉了,
除了一些心態有問題的屋主一直賣不掉(一坪開到14~15萬/坪).
風尚2新房時的價格約11.5萬~12.5萬/坪,
6年後房價只有稍微下修,可見其抗跌能力.
附近建案的中古屋的價格下修,只有一句話慘不忍賭.
請別相信仲介的鬼話,這裡是桃園,不是台北.
別跟著做中古屋價大幅上漲的夢.
在桃園,人民平均所得不增加的狀況下,
中古屋永遠只會跌不會漲,
就是一些想不開的屋主把這當台北,開價獅子大開口.
搞的房子賣不出去,當然也有少許盤仔會上當受騙.
如果你找到喜歡的房子,但屋主亂開價,
請你忍痛放棄,慢慢等,同個建案一定會再有房子要賣的.
買房這種事,真的急不得.
還有,關於桃園捷運規劃--仲介與屋主的神兵利器,
一句話,別憨了,20年可能都看不到一條線完工,
現在唯一的一條在施工的是機場捷運線,
桃園機場接到台北火車站不進入桃園市區,為的是讓台北人方便出國,
所以只有跟台北有關才會積極,其它地方--屁啦!!
你只要想一想高雄捷運的慘狀,就可以評斷桃園捷運玩不玩的起來,
高雄市180萬人,捷運約10分鍾一班,每班只有4節車廂,
賠錢賠到脫褲爛,桃園市人口40萬,你覺得捷運玩的起來嗎?
現在桃園就是一堆假利多,搞的較有品質的中古屋與新建案價格差不多,
勸你多看看新建案,如真有看到中意的中古屋,
慢慢談,切記,價格絕對不能比當時的新屋價高(台灣的GDP已經很多年沒提高了),
再說一次,這裡不是台北!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
kuxiaomei wrote:
我們家也看過了很多房...(恕刪)


可否向您請教一下您買的是哪個社區?
小弟最近也在看中古屋,是否可以給小弟一點建議?謝謝~^^
  • 3
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?