要選擇八德還是鶯歌?

各位大大請幫我分析一下

原本的老房子老媽預計要賣掉當我添購房子的頭期款,而老妹在三峽工作,住在公司的宿舍,而我在八德工作在外面租房子,老婆在南崁的幼稚園教書現在預計要再八德及鶯歌這邊買一棟房子
主要是我跟老婆及我妹工作地點為考量要靠近大湳交流道,而因為是長子所以以後老爸老媽應該會跟我們一起住,所以目標鎖定在透天的房子,因為有去看過八德的寶格麗(環遊世界)及鶯歌的安家凱撒會館,感覺大樓不太適合全家人一起住,安家凱撒會館真的很棒,價格及入門真的很低,推薦小家庭去那邊看看,若沒有考慮長輩,說真的差點就敗下去了

八德透天
1.喆園:最近完工大概1P-13W左右,廣告戶那排可以下殺到11.5~12W主要是和平路的車子很多,有路煞及噪音(尤其是大卡車),但另外一排靠近裡面很安靜但一樓格局客廳到廚房有小小的樓梯老一輩不是很喜歡爬來爬去的,但老婆對那間樣品屋的設計很欣賞,戶數不多,所以管理費用可能會偏高,所以僅列入考慮
2.金鼎:去前完工大概1P-13~12W左右就在喆園旁邊,基本上廣告戶1198那戶是98坪,依照雙方誠意應該還可以再談一下啦,地下停車場是我及老妹的最愛,如果技術好一點不只停兩輛車而已,因為後面也有鐵捲門可以走機車,所以前面塞滿汽車來也不怕機車出不去的問題,外加上頂樓挑高5米設計,所以可以請木工設計樓中樓當客房使用,但也因為如此水塔就在頂樓外面必須利用裝潢處理掉,又是不得以的一個額外費用,由於戶數九十幾戶,所以管理費用算是非常合理
3.香榭美墅(最近改生態逸墅):算是非常考近生態公園的一個兩年老建案,旁邊的世外桃園應該是大同小異吧,所以就沒有進去看世外桃園,大概1P-9W,老爸及老媽很喜歡這裡的感覺畢竟比較靠近大自然一點,老媽也喜歡種菜,但生活機能會比較不好,買個東西可能就要騎機車出去了,因為沒有管理員,所以沒有管理費,但這就造成附近宵小嚴重的狀況,所以還在觀望
4.豐澤:在一個不起眼的小巷子內,終於被我們找了,周邊是農地及工地,但是沒走步路就是介壽路了,狀況跟三面環工廠的紅透天好一點,以後的捷運站也很近,但是停車位只有一個+一個機車位,以後無法容納我跟我妹的車子了,價位大概是1P-11W左右,但因為一些因素絕對不會再選擇這邊

鶯歌透天(若選擇這邊就要苦了老婆上下班的時間,但這裡離河濱腳踏車道很近)
1.天地美墅:剛完工1P-16W,問到價碼感覺被搶錢一樣,但樣品屋的格局作的很棒,單價很高,院前停車最緊繃可以停到三輛,兩輛在院子裡,另一輛橫停在兩輛的前面,生活機能優,但與附近的舊房子有點不協調,面西容易有西曬的問題
2.陶然x墅(名字忘了):剛完工1P-13W,只有5戶也大概可以停兩輛車,每戶都有電梯符合老一輩的需求,主臥室的格局有點奇怪,其他的房間都是套房格局,非常適合大家族居住,沒有樣品屋可以參考,樓梯的設計是環繞電梯沒有開窗自然採光,所以若沒有打燈就很暗,戶數少沒有管理員
3.安家凱撒會館:他旁邊的透天都賣光了,靠近路上的店面感覺不是很好騎樓就佔了一樓很大塊了,但是單價算是平易近人,1P-10W左右,管理費2500,二樓有點像是客廳的設計,若是當主臥房又有人說在騎樓上不好,上面的房間設計就真的很不對味,又是只能靠後續的裝潢來解決,停車場與大樓共用也很不錯
4.紅透天:廣告戶777W,其他的空屋大概換算1P-13.5W左右應該還可以再談,附近確實都是工廠,果然被老婆猜中了,感覺有點被工廠給環繞著,但是有中庭可以種一些花花草草,離大湳交流道非常的近有小路可以到,且離以後的捷運站也很近,管理費也一千多元左右,也算是不錯地選擇


這是小弟收集的資料希望各位達人能幫我看看有無錯誤的地方,或是有我沒有觀察到的地方還請各位大大提醒