最近剛去看了這間建案（ｅ３八樓）．．．小姐開價１３．８／ｐ車位價格最少１１０
請問各位有人去看過這個案子嗎．．．或是有前期法國賞的資料．．
第一次看房子．．有賴各位多多的教導與情報分享．．．
5/31晚上跟男友去看的,裡面大概有4-5組客人看屋,
都是年輕族群,也挺符合他們的訴求首購族群
但是預售大廳的音樂也不知道是怎麼回事,有必要開這麼大聲嗎?有些還搖滾...無言
我都聽不到小姐的音量了,可能是怕聽到其他小姐的售價??我自己猜的 大家位置挺近的
~~小抱怨一下
首先,規劃的坪數 20/ 22/ 30/ 31...其他大坪數(40多坪,60多坪),我沒記清楚 抱歉
2房小坪數對我來說太小(源美亞典2房有到28/p),所以直接說要看3房
小姐就直接問說,你們的預算多少?
我回:頭期款大概有100w,她才幫我們介紹3房
開價17w/p,小姐說她的底限14萬初,其他價格她要問主管
看到樓主說她的代銷小姐開13.8/p(看樣子我們被認為買的機會不大 哈)
之後,談過我們的工作,同時表示不買車位,寧可把買車位的錢,拿來買地段....等,表現誠意的話語
(這個建案車位不是1戶配1車位,附近晚上也不好找車位,同時不買車位總價我們才負擔的起...她算算也知道)
她就比較願意跟我們談,也要我們開價了,我開400w以內(30p那間,沒車位)
這樣13.33w/坪,她沒有否覺我的出價,只問說今天可不可以決定...所以,還有再談的空間
但是我還是覺得貴...沒打算再談(之前廣告戶358w/戶 ,現在到388w/戶,指3房30坪)
廣告戶我都嫌貴了....
另外,代銷小姐說她們業績是算成交戶一整年來計,並非業績抽成,
所以價格一開始就開低要我們不要殺....(那你一開始還開14.3/p)
當天還出現成交戶,小姐都起立鼓掌挺妙的...(不知道是不是真的)
同時有排滿滿的紅單跟布條,紅單還剛剛好可以擺齊....有點假(不過也許是擺齊後,就不再往上貼了)
紅單指誰成交 ,布條是哪區銷售多少%,最低的也熱銷7成,大部分都銷售9成跟售完...
哈...按照這種速度,8-9月交屋前,都會銷售光了吧...(我還是等等先,我不急)
我看到很多公設都還沒建好,她說的公設27%,我也懷疑是用在哪?感覺不出來有這麼多
她說是樓梯加寬,一般90cm,這個建案120cm
反正,這個建案完全蓋好前,我不會想去看第2次
補充一下,小姐有暗示平日看屋價格比較好談,畢竟都專程請假去看屋了
如果樓主有考慮購買的話,這算是小技巧
就這樣~~
1.沒有機車位，住戶入住後把機車停在外面，可能也會影響周遭的生活環境
2.有一棟一層好像多達11戶，梯間沒有對外窗採光不佳也不寬敞，要是以後無法強制大家不能擺鞋櫃，可能會有點擁擠，以及安全的顧慮
3.價格太高，車位也要百萬，雖然代銷小姐強調這裡的地段很好，可能我對中壢不熟，感覺不太出來好在哪裡
4.公設比不低，但是看不太出來用在哪裡，中庭很小，離所謂的萬坪公園雖然走路可到，但是中壢大多數的道路對行人並不友善，路上車子又多，走起來並不舒服，而且公園就在夜市旁邊，有點小髒亂。
我是看他們的3房，且一坪開價14.3萬，車位110-130萬(分三個樓層)，算一算，就要600多萬，且根本沒什殺價空間，覺得這邊的市場行情，根本不值 14W/P，且一個車位要100多萬(心中的念頭就是...騙肖為...根本是在坑人的)...然後都一直標榜他們的建材用的有多好，防震 & 水質系統用的有多棒，說真的，羊毛還不是出在羊身上， 一家建商把整個建材用的很好，相對要賺還不是從買家身上賺取，後來我也只是聽聽就好，根本不想再多看和多談，因為覺得這邊的開價，實在是貴的離譜...
我看過中壢很多建案，一個車位也差不多在80-90萬，目前一個車位開價超過破百的，有：美麗歐X、冠世X、太子天X；這都是我看過所知道的，其它我也看過水X、優活X、微笑36X等...一個車位也才80萬，所以若真的要買在中壢的房子的買家，真的要多多比較其價值性是否值得買，不然一旦買了後悔就真的是都來不及~以上是個人的小小看法，若有不滿的地方，再請多多包涵....
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