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中和天囍的看屋心得

今天早上打電話去接待中心稍微詢問一下, 接聽電話的洪小姐熱心介紹並且希望我至現場看屋,於是下午有空便過去(這是錯誤的決定~~~)

一到該接待中心, 同時有另外兩組客人也跟我幾乎同時到停車場, 而接待人員林小姐(名片上寫的)表示洪小姐正在接待其他客人, 於是由此接待人員帶看

我看33坪的,以下是33坪的資訊,供大家參考
1:只有B5棟是33坪,不過位置是遠離加油站的位置
2:面對中正路真的很吵
3:根據電話中洪小姐的說法, 還有12,13樓還未賣出
4:根據現場接待人員林小姐的說法,還有4樓面對高架橋還未賣出
5:33坪,室內隔成三房,每一個房間都很小,只有主臥放得下雙人床
6:主臥的衛浴位置很奇怪,要在主臥內轉彎才能到

以下是看屋心得, 接待人員林小姐的態度,讓我覺得大概房市又熱起來了
1:從參觀房子開始,都不會主動介紹, 一整個冷漠
2:七樓以下開價是19.8萬,七樓以上,開價都是20.8萬, 並且沒有什麼談價空間, 我質疑乙工用地價格不應該這麼貴, 以及附近的元氣大鎮也沒開這麼貴, 她只是回答他們鎖定的客戶是不同的, 要便宜請去買元氣大鎮,或是買四樓面高架橋的......(聽她講這種話, 我想我大概來到不該來的地方, 原來這邊是賣給高級人住的, 我還是早早離開吧!)
3:整個過程都是笑臉, 但是感覺不到誠懇, 看了幾個建案, 這個林小姐我是絕對不會跟她購買的
4:要離開的時候, 也不要求我們留連絡方式(大概覺得, 不缺我這種客人吧)
5:整個過程大概才10分鐘,但是我去地下一樓開車的時候,跟我同時到該建案的另外兩組客人, 居然比我還要早離開
6:看個房子一肚子火,我看我還是租房子好了

謝謝各位耐心看完~
2009-03-28 23:38 發佈
看到這樣慘的狀況,只能說代銷人員的好壞真的差很多~~
有網友說一月才賣17萬/p
我今天也去了,竟要18.5萬/p以上
我們可能是和你們錯過的那群人

互相交流一下吧~~

價錢應可以再談

另外,b1車位要賣175萬以上

我的車價值連75萬都不到

真是哀怨...
blanches wrote:
有網友說一月才賣17...(恕刪)


嗯..我看PTT有一篇有講到

我大概三點左右到的,開CIVIC8,我跟老婆一起去, 要走的時候有遇到五個人一起來的,該不會就是你吧

關於車位, 我有問林小姐, 我記得她好像沒講這麼貴耶, 我記得好像是150還是160萬

基本上, 這個建案我不會考慮了,原因
1:代銷太屌
2:33坪的,面中山路真的很吵(即使是13樓, 高架橋上的車流聲音還是聽得一清二楚)
3:近加油站, 前有高架橋
4:價格太貴(沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價錢)
5:主臥房太小, 需要再花一筆錢將兩個房間打成一間
6:附近生活機能差一點, 要買個吃的, 要走好遠

不過沒有建案是完美的, 有好有壞, 但是至少物要有所值, 如果願意賣一坪17萬左右, 我會考慮的~~
中和天囍是加油站旁邊, 每天吸油氣, 光是這樣可能牛奶就要多喝一點
加上那個路口是中和南來北往東去西來車流量最大的一個路口, 每天車流量之大, 每天必塞
要是天囍和元氣,那元氣那邊身活機能比較天囍好太多
高級有錢人, 已經有錢因該也不會選工業住宅
沒錯沒錯
果然是擦身而過~~

我們的理想價格也是17/p,車位120w
超出這個價,根本就不合理
有錢的人,不會想買工業用地來當住宅,除非它想開小公司
沒錢的人,會買元氣大鎮的便宜乙工住宅,買不起天囍的乙工豪宅
稍微有一點錢的,想買,卻不能買,因為乙工不能使用優惠房貸
有一些錢想投資的人,也很難下手。花大錢買天囍豪宅。將來想轉賣時,誰有錢貸款來買你的“中古 ““乙 工”豪宅


積穗商圈5年內的房子一坪成交價在18上下
你再多花個30萬整修也是可以住嚇嚇叫的豪宅

再等等吧~~
如果有比較便宜的價錢
再互相交流一下

附近的乙工,有四季紐約、元氣大鎮、富貴賞
論外型:四季紐約及富貴賞都比天囍好
論價錢:元氣大鎮便宜又大碗
論交通:富貴賞離將來環狀捷運最近
論飲食:四季紐約和元氣大鎮就在環球旁邊
論公設:元氣大鎮的公設算是最齊全的,富貴賞的基本公設也都有

那天囍的價值在那?
1.戶數少,比較單純
2.格局不錯,每間房間都很亮
再來就想不出來了

這樣再考慮一下,17/P可能還太高
聽說天囍賣四成
但昨天十點半經過時,我只看到大樓有一間房是亮燈




我是有朋友買在民生路的皇勝憘悦
聽說那也靠近環狀捷運
但是是住宅用地,價格比較高25~30/P
臨紅磚道退縮4米,車流聲也許會比較小(8mm氣密窗)
天囍蓋在紅磚道旁,且那一段的高架橋超貼近該建案的
高速公路開過去都覺得是粘著的高架橋的>"<難怪很吵
一坪17對新成屋合理

車位大概110-120

問題在工業住宅

貸款問題比較多

除非你是有錢人 不需要貸款
乙種工業區這樣的房價太貴了.而且不好貸款.銷售小姐態度又差.不建議你買.沒必要找氣受.
另外必須告訴你.工業區不允許做住宅使用...法規規定的.或許可以當作談判的空間.
還有.該建案使用執照拿到了嗎.前一陣台北縣對工業住宅的案子抓很嚴喔.買這類的房子時最好注意一下.

blanches wrote:
但昨天十點半經過時,我只看到大樓有一間房是亮燈



那個應該是友人晚上去看屋的吧!!
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