討論板橋新成屋或預售屋(民治賞.上上願.新巨蛋)

a32z
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樓主

2009-03-22 19:42

不知道版上有沒有人最近去看過民治賞.上上願.新巨蛋這三個建案?!

大家一起來討論一下這三個案子的優缺點及目前價位吧~~

或者有大大已經買了上述的建案,可以分享一下購屋的心得.

ps.最近板橋還有新成屋或預售屋開價每坪落在25~35的嗎?!

2009-03-22 19:42 發佈

文章關鍵字板橋成屋預售屋巨蛋

arran1812

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2樓

2009-03-22 20:17

今天有去看
上上願 38.01P 1398萬含車位 = 1398-160/38.01=32萬/P
民治賞 40.1 p 1355 + 車位160 = 1515萬 1355/40.1 = 33萬

只能說似乎都是天花板下來一點的價格一點都沒有不景氣
房市真的跟經濟脫鉤的有錢買房子應該是穩賺不賠不會被法拍
如果會賠錢都是自己太白痴

a32z

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樓主

2009-03-22 20:40

arran1812 wrote:
今天有去看上上願 ...(恕刪)

好貴.............

民治賞還有36坪的嗎?! 大大看的的格局ok嗎?

風流才子

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4樓

2009-03-22 21:40

上上願和民治賞我都有看過, 前者銷售小姐暗示用31W/P就可以談, 後者據說28可以買高樓層, 僅供參考!

lovemedon'tgo

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5樓

2009-03-22 23:15

風流才子 wrote:
上上願和民治賞我都有...(恕刪)

若以大大回覆的價格其實是很適合考慮的!

老同學

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6樓

2009-03-22 23:48

a32z wrote:

好貴.........(恕刪)

今天(3/22)看屋，建設公司說僅剩8FA1(40.1P)及9FA2(40.65P)兩間，
價格確實不用30/P即可成交，不過能降到到多少？就要看買賣方雙方誰能主導市場行情囉？
據悉目前買方有出價的多在25/P以下，所以建設公司還在撐，看能否框的到買主？
有預算的就快出手，先恭喜啦。
arran大的價格是目前手寫單的標準報價，
車位開160萬，必購，請教之前是這個價位嗎(去年)？或是車位漲價了？
除了價位之外(當然還是天價)，A1旁有一大鴿舍，A2是否算是路沖？
另外，似乎還有地主保留戶，有誰知道嗎？價位是否較為合理？是否有6樓以上樓層？

arran1812

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7樓

2009-03-23 7:18

老同學 wrote:

今天(3/2...(恕刪)

是基本填單價格沒錯因為我根本就懶的出價撇開第一間上上願
第二間民治賞出來接待的主管說話有點沒禮貌...
小弟我是騎機車去的加上他看我比較年輕我是直接看最大的坪數(其實扣掉公設也才25上下大個雕)
就跟我說我門這邊怎麼樣怎麼樣就問我說您開車來嗎 (我說騎機車) 如果您要出一千萬應該是沒什麼機會談啦...
小弟我就很不耐煩打斷他說可以直接看房嗎(順便把我車鑰匙放在桌上)....
至於內部空間見人見智...我是認為SOSO

感覺看的人是還不少可能這樣又給這些建商一點遐想空間...
如果這種地點40P要賣到一千五百萬我寧願多貼點錢去買內湖或是新版區...

風流才子

風流才子
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8樓

2009-03-23 7:55

arran1812 wrote:
是基本填單價格沒錯 ...(恕刪)

我覺得民治賞的室內真的有點小啦, 好像才23(36坪格局)左右, 公設佔了一大半掉。看空屋時覺得還好, 但東西真的搬進去時肯定會覺得很小, 尤其是這麼小間要隔3房, 除主臥房之外的房間, 放張床就剩沒多少空間了。還有一點, 它的窗外有雨遮, 據我估算大概佔了快2坪, 所以室內其實可能更小。

花一千多萬買這麼小的房子, 我是覺得不太值得啦!

維他命G

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9樓

2009-03-23 9:30

民治賞真的不建議~
整棟有一部分是路沖(可以議價)~~
前面的大馬路太小了~~
6樓以下沒什麼View(價格相對較低好像28以下)
那個路段蠻吵的~~樓主要好好考慮~~
還有就是價位太高~~
沒幾戶賣了一兩年了還在賣~~
周邊的公寓約16-18都有~
僅供參考~~

瞧馬立

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10樓

2009-03-23 9:34

老同學 wrote:

今天(3/2...(恕刪)

我去年12月去看明治賞接待人員就說目前小坪數的只剩下一戶,就是那個樣品屋(面北市)到現在還再賣?
難道都是在唬鑭!!
民治賞離捷運有一段距離,個人認為31W/P還是太貴,周圍都是老舊建築,且離菜市場也很近,生活環境部算太好,這個價位我覺得不值得,
如果要買就要是六樓以上,不然惠被旁邊的舊公寓擋到,採光上會有影響