請教最近有在北縣新莊副都心一帶買房子的大大,
所成交的價位是多少呢?
屋齡?
屋主最初開價?
車位價位?
最近我在看房子,發現屋主開價並不如新聞所報導的,
現在大約都落在20-18萬之間,
心在想,如果出個16萬/P,
會不會被笑阿XD,
看過這邊的文章,知道很多人強調"自住沒差"
但是礙於現金及以後的房貸,能省多少是多少囉,
請有實際經驗的大大或是自己親友有買賣的分享一下
以其地點,年份和樓高應該猜得到是哪個建案吧.
第一間應該是兩房, 約16萬
第二間應該是三房, 約16萬
第三間應該是四房, 約15.3萬
我覺得16萬就出看看, 反正沒買到也不吃虧.
價格合理的屋主應該不是沒有 ,畢竟原本93~94年成本價更低, 16w/p還是有賺.
只是"仲介"想撈很大不肯用這價錢賣吧, 他們寧願找投資客買,然後再賣一次
蛋殼 wrote:
請教最近有在北縣新莊...(恕刪)
本人之前在新莊副都心看屋一年餘 (最近轉向看原本住的板橋地區)
從屋主開價24萬，到前3個月變成約20萬(以上價格車位都是另計)
副都心房子分三類：1. 碧x建設 2. 茂x建設 3.其他建設
碧x建設房子價格較高，品質"聽說
"較好茂x建設房子數量最多，品質"聽說
"一般其他建設房子數量稀少，價格最高且轉換率很低
副都心房子分三大時期：
第一期：法x勳章(約5年) > 屋主置入成本低，價錢最好喬
第二期：君x , 帝x ...(約3年) > 此時期房屋投資客變多，價格算中等
第二期：法x , 桂x ...(約1年左右或全新) > 近期房子置入成本變高，價格比較硬
個人建議：
1. 能砍盡量砍，因為此區房屋釋出量龐大，根本不用擔心買不到，常常看完一堆後，又發現一堆沒看過的中古屋釋出
2. 依照以上建議去談價格，出價16萬/p絕對買的到，但是可能是前期/茂x的房子，此外該區大部分房子因室內坪數都不大，注意屋內格局，不然買了會住進去後會很
只是看大家好像討論點 都只是侷限在歐洲村裡面
以個人觀點啦 如果要投資或自住
我會選靠近中港大排這邊的區塊啦（只是這附近真的沒啥建案）
而不是中平國中或新莊高中附近那個區塊
歐洲村個人最大的詬病就是真的棟距
（雖然建商都標榜他們棟距有多寬 但不可爭的是 大多數住那裡的家家戶戶都需要把窗簾拉上）
不管將來副都心的開發或成效如何 (目前僅看到部分公園已經完工)
至少大排動工整治已經是既成事實 也確實也在整治跟改建了（部分區段已經圍起來了）
雖然不大可能像其訴求韓國的XX溪之類的
什麼小朋友可以在大排旁邊玩水 這種想想就好
但至少整治之後應該會比現在沒味道......
內文搜尋
從 APP 打開
X