[板橋]健X新城信託買賣問題

小弟昨和家人看了健X新城(軍宅)
格局、採光都很滿意。
後續跟仲介談了買賣問題，仲介花了二個多小時跟我們解釋討論。

因為軍宅有規定交屋後五年，不得做買賣(產權過戶)。
以至於必須使用信託買賣方式。

小弟不是很懂信託買賣，但昨天聽了仲介的解說，大致上是這樣的意思。

1. 買賣雙方先簽「買賣契約」(這樣才有個信託的原由)
2. 找信託銀行(受託人)，辦理賣方(委託人)房屋產權信託。
3. 買方(受益人)找貸款銀行辦理貸款。
4. 信託銀行進行調查賣方房屋產權是否單純(也就是沒有此房屋是否還有其他欠款…等等)
5. 賣方房屋產權清楚後，貸款銀行就可撥款給信託銀行
6. 信託銀行確認款項後，撥款給賣方(委託人)完成信託流程。

以上是小弟得知的流程方式，如有不對方處，懇請教導小弟一下。

再來就是信託契約內容的疑問...

仲介提到此房屋已交屋2年多，所以信託期間還有2年多才完 5 年的規定(才可合法產權過戶)
仲介有提幾點是要確保買方(受益人)的保障條文。

1. 賣方(委託人)不得於信託期間變更買方(受益人)權利及義務。
2. 在信託期滿後，如果賣方(委託人)不出面協助辦理產權過戶的話，信託銀行(受託人)可直接產權過戶給買方(受益人)名下。
3. 在信託期間，不管賣方(委託人)或買方(受益人)死亡，其繼承人應履行原信託權利及義務。

以上 3 點是仲介提供給我們的保障條文。
另外，仲介說「信託法」在憲法之下，與「民法、刑法…等」是同一層級。(不知道是不是真的)

抱歉 !! 文章有點長...

小弟有好多疑問想了解
1. 房屋信託買賣下，真的能確保往後產權過戶嗎？這風險大不大。是否能請代書在信託內容列條文 100 % 確保買方呢？

2. 台灣法律百百條，如果信託期滿，賣方的繼承人中有人不同意，那不就有打不完的官司了嗎？

3. 賣方是位年老的榮民，賣屋是因為要回大陸，所以有可能信託期滿後無法出面協助過戶事宜，但仲介說他們現在賣這種要信託的房子，都是在辦理信託過程中，也順便把往後過戶時要簽名蓋章的東西都一起蓋好章了。
這樣的做法有沒有啥麼問題呢？會不會往後無法證明呢？

4. 最後想問各位達人，這種軍宅要信託買賣，值不值得買呢？很怕一生心血最後一身空，還有貸款要還，
但房子卻不是自己的。

小弟很謝謝各位達人看完整篇文，也懇請各位給小弟更多的常識、知識及建議。「鞠躬感謝」...