自從小時候由北縣樹林搬至台北後，原本住的屋子就一直出租給人。
不過最近租了15年的房客不租了，我也想趁機思考一下該再度整理還是
趁此機會賣掉，因為我們都是自己整理屋子，重新再花錢整修與翻新也感
覺不是很划算。
該屋子位樹林長壽街附近1F，屋齡32年，26坪。還希望大家能給點建議，感謝。
yuan30216 wrote:
自從小時候由北縣樹林...(恕刪)
看您經濟狀況許可與否,總之不要讓房子空著就是了,空房子容易壞且每年還要繳地價稅和房屋稅,租出去至少還有收入,不管景氣是好是壞,沒有買賣,房價對您都沒多大的意義,雖然目前房價普遍看跌,但誰能保證跌多久跌多深,達不到他會賠你,景氣總會循環的,如不缺錢建議您租出去就好囉,等景氣好再賣.
另外如果要租且您要整理,32年的房子建議把管線換一換就好了(安全問題),如果您想賣的話粉刷一下就好,建議管線裝潢都不用了,因為那會是一筆不小的開銷,會將您的持有成本墊高,且您的裝潢不見得適合買方,對方如打掉重做還要花一筆拆除清運費,會更不好賣喔!一坪二十萬跟一坪五十萬的房子假設都花每坪三萬整修裝潢,二十萬的房子變成一坪要賣23萬(要高過行情一成),50萬的變成53萬(不到行情一成),您就知道不是所有房子都要裝潢才好賣了.
另外改建的部分~~您的房子還太年輕啦~~且建商一般喜歡談透天的,公寓也是總樓三樓以下的才比較好(因為持份單純較好溝通),還要考慮土地使用區分建蔽容積及都市計劃未來發展等很多因素,短時間應比較沒機會.
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