今天去板橋詠芙園參觀
位於英士路58巷內
該建案已於97年初剛完成
每戶約31p挑高分別為4米2及3米6複合式建築(第一次看過此類建築)
目前開建約27w-29w/p高樓層比較貴
本人屬於第一次購屋,經驗較不足
想請問各位前輩或有了解過當地行情的前輩
附近行情約多少才合理
多謝
蜀5135 wrote:
恩 我住在附近 那邊次高房價應該為非常歐洲 成交價約20~22 是7年大樓 也是以挑高取勝,因為附近大多都是老公寓行情價都視屋況介於14~20/p 不過依後勢看來,僅管它是新成屋價格仍嫌太高 還有個人覺得停車位的講法是個陷阱,關於這點自己思考吧 優點:1.雙拼 2.挑高 3.近學區 4.機車位大 5.生活機能尚可 缺點:1.裝潢後壓迫感重又得花錢,不裝潢利用空間又太少 記住 空屋它沒有隔間喔 2.公車沒有到板橋任何一個捷運系統 3.走路到捷運站要10多分鐘 有點遠 4.低樓層與其他公寓太近,隨便一跳就到了 還不准裝鐵窗
我老家是住在詠芙園隔壁, 就是紅色外磚牆的宏國社區, 已經20年了.
去年我家對面 3F, 20年公寓, 30 坪賣 7xx 萬, 還是一對在銀行任職的夫妻買的.
我媽聽到直呼真貴!
那裡離捷運站不用十多分鐘, 走陽明街穿過四維公園到民生路直走新埔捷運站, 不用十分鐘.
因為我天天都這樣走去上班...
詠芙園的基地其實不大, 所以戶數也不多, 不超過百戶. 成交價已經從3X萬/p 到目前大家說的2X萬/p.
附近的5-10年內的大樓, 去年成交價有到 25-28萬/p, 現在應該有降下來了.
當初這些大樓新成屋在賣的時候, 價格其實都不超過 20萬/p.
那邊的環境還不錯, 有公園,圖書館, 國中小學不到5分鐘, 餐廳商店很多.
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