有人有同時看過淡水這幾個建案嗎
可以說一下你們對這幾個的比較
或是除那三個外
附近有比較推薦的是哪一個?原因為何?
謝謝
jojo1988 wrote:
有人有同時看過淡水這...(恕刪)
我個人目前也想在您說的這個幾案子裡購屋!!
先說說我個人的對淡水的了解!!
不是淡水人的我總共在淡水待了7年
淡水商工3年
新埔工專2年
部隊服役2年
網上常有人說淡水潮濕!!寒冷!!
就一個非本地人的我倒還滿習慣這個環境!!
先以下列幾個因素來分析
地理交通：
進入台北市區唯二選擇（捷運＆公路）；幸運的是淡水有了捷運！！35分鐘扺達台北市中心!!不過如果是開車通勤的話我想一個小時以上是跑不掉的!!
環境人文：
英專路及老街一帶為商業氣息濃厚的區域外，其餘都是住宅區及學區，所接觸的居民許多為土生土長的在地居民，整體環境較不若市中心般存在著隔亥感！
醫療保健：
馬階醫院為最主要的醫療中心，15分鐘內皆可扺達
房價水準：
站前公寓10~20萬 (近乎零公設/總價低)
站前大樓20~30萬(數個知名建案優質管理/公設高 / 單價高 / 步行至捷運站10分鐘 / 生活機能良好)
北新路&新春街既有社區大樓10~15萬元 (公設低 / 單價低 / 接駁至捷運站10分鐘 / 生活機能良好)
新市鎮大樓12~20萬(公設高 / 單價低 / 接駁至捷運站15分鐘 / 生活機能仍需仰賴北新路及中山北路一帶)
綜合以上幾點因素，我想應該會落腳在淡水，而且鎖定北新路及新市鎮（新市一路）這一帶購屋
目前已針對數處建案發表賞屋後的感想！！
京xx：
北新路上／生活機能佳／近學區／基地小／戶數少／單價偏高／隔間＆採光佳／棟距夠大
蒙xxx：
新市一路上／生活機能需仰賴北淡水／基地大／戶數170左右／單價低／隔間尚可＆採光佳／棟距夠大
普xxx
新市一路上／生活機能需仰賴北淡水／基地大／戶數170左右／單價低／隔間尚可＆採光佳／棟距夠大
西xx
新市一路上／生活機能需仰賴北淡水／基地大／科技住宅／單價低／隔間尚可＆採光佳／棟距夠大
灣x
淡金路上／生活機能需仰賴北淡水／基地大／戶數300左右／單價低／隔間＆採光佳／棟距夠大
看了幾個案子後，我較想選擇在新市一路上落腳，原因是新市一路未來會取代北新路成為淡水市區連外的主要道路，而隣近未來的公教中心，但偏偏新市一路上的建案，隔局我並不特別喜歡，反到是 京xx ＆ 灣xx的隔局是我所喜愛的！！
京xx 生活機能有既成商圈可支持，但總價上較其它建案來的高
灣x 隔局／空間／總價是我最為滿意的一個建案，但地點卻是最差的一個，週邊無任何生活機能可言
看了這一陣子的房子，我目前也還沒決定！！我預計在今年底到明年初間會選擇我的落腳處，原因是我認為
在這段時間裡，會有大量的房屋釋出，而且也是年關將近，價格應是最好砍殺的一段時間
選擇淡水是我習慣這個環境，但我卻不認為淡水的房價未來會有太大的成長空間，所以這段時間我會認真的看房子，找出我喜歡的房子，但我會用力！！努力！！全力！！的砍殺下去！！
如果能先把跌價空間砍出來的話我想在未來轉手上會更為保險一點！！
也許有人會說價格已經到底了！！廠商成本！！
就我幹了多年業務的經驗，端看建商或投資客的財力夠不夠，如果不夠，我想，什麼價格都有可能成交，
如果財力夠，那我想也沒有任何建商會惜售等景氣反轉！！畢竟快速售出才能帶動金流，所以就醬子！！
進入台北市區唯二選擇（捷運＆公路）；幸運的是淡水有了捷運！！35分鐘扺達台北市中心!!不過如果是開車通勤的話我想一個小時以上是跑不掉的!!
→淡水的捷運是拆了原有的鐵路換來的，比起其他地區鐵路可保留又增建捷運，我個人的感覺是還不夠幸運。
→上下班開車到台北(中山區)的時間其實往往還是比公車+捷運+公車來得快些，以我而言是1hr：1.5hr。
醫療保健：
馬階醫院為最主要的醫療中心，15分鐘內皆可扺達
→若方向由北淡水往馬偕，假日下午4:00以後救護車極有會被堵在漫長的回台北的車陣中，15分要到非常困難，現在道路建設看來實質也是停擺(政治人物都是喊口號喊爽的)。
京xx：
北新路上／生活機能佳／近學區／基地小／戶數少／單價偏高／隔間＆採光佳／棟距夠大
→基地在很靠近北新淡金路口的斜坡，經常門口一排汽車等著進入幹道，生活機能其實也不算太佳。
普xxx
新市一路上／生活機能需仰賴北淡水／基地大／戶數170左右／單價低／隔間尚可＆採光佳／棟距夠大
→我沒記錯的話應該有270戶左右較正確
看了這一陣子的房子，我目前也還沒決定！！我預計在今年底到明年初間會選擇我的落腳處，原因是我認為
在這段時間裡，會有大量的房屋釋出，而且也是年關將近，價格應是最好砍殺的一段時間
選擇淡水是我習慣這個環境，但我卻不認為淡水的房價未來會有太大的成長空間，所以這段時間我會認真的看房子，找出我喜歡的房子，但我會用力！！努力！！全力！！的砍殺下去！！
如果能先把跌價空間砍出來的話我想在未來轉手上會更為保險一點！！
→房價能砍就儘量多砍些，但同一個社區間不同座向、樓層及格局的價差也是不算小，不見得要陷入單價迷思。
→祝您早日做下您的決定。
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