這個題目可能要先扣除掉比較有問題的社區大樓，像是曾經列為紅黃標的~(原因就不多做說明了)
之前我大概查詢出，約在小馬哥上任後，約10年大樓平均價格約為每坪16.5萬左右。
學區主要是昌平國小、榮富國小附近。
那麼各位較為了解新莊房價的大大們，認為在經歷經濟蕭條時期之後，合理的入手價格應該是多少呢？
小弟詢問這個問題主要是因為小弟經濟能力有限，有兩個可愛的小孩，所以大概只能挑選這附近區域三房兩廳的房子....
然後外加上有七八十老母，希望能讓他搭電梯，所以想選擇大樓。
請各位對新莊行情較為熟析的大大不吝指教，感恩....
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首先....現在還在經濟蕭條....所以"之後"還沒到!!..........
其實合理的入手價格每間屋子不同..個人認為銀行的鑑價可以當做參考.....
假設你看中的物件銀行願意貸給你300萬..那表示銀行認為他市值約在360-390萬..
現在銀行評估貸款都比較保守...至於能以更低的價錢買到那當然更好...這就看運氣了!!
很難有個固定的每坪多少錢是合理或划算的....有的社區13萬/坪...有的15萬/坪......
不過社區有社區的行情....畢竟你的範圍過大...所以"合理的價格"提供你這個方法參考看看
新莊的房價---過高!!
況且中港抽水站一掛.就淹水1公尺高.中港大排炒了10年萊因河.還是臭死了. 那種價格是賣給買不起台北市的人
機場線都不知道幾百年才會通.而且頭前重劃隨時利多出盡.還要避開特二高架雷區..房價又炒過頭.還有炒上36萬的傻蛋價.其實要不被套難度很高..解套遙遙無期.
昌平學區其實還可以啦.再這生活小孩可以念到國中都OK...高中以上就要奔波了..因為大家對副都心有期待.其實以政府財政情況.根本沒能力玩這麼多哪種吃錢建設.搞不好又是蚊子館.整區空盪盪..所以投資客都只炒到28萬/P 就退場了..讓其他錢多的財團去炒上30萬......
漲於幻想-跌於現實!!!
蘆洲也可以考慮.捷運已經開始蓋了.10年屋價格也沒新莊那麼誇張.而且兩隔壁而已...最主要的是空屋很多....有機會利空測底......砍價空間很大......
保守選房!!以渡寒冬............不要作大頭夢.....
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