最近一直再找蘆洲的房子，陸陸續續也看了幾間房子，但不是很多，可是目前心中已有了定奪......
我想請問先進幾個問題:
1.像這樣看房子，大家大概都看過幾間後才會確定，還是想小弟一樣看的不算多吧，大概4-5間，但當找到一間自己經算是很喜歡的，就開始要繼續下面的步驟嗎?還是會繼續再多看幾間。
小弟是擔心喜歡的若現在不把握，屆時被買走會有後悔不已的感覺.......(業務說這間算是他們的主力物件，帶看還蠻多的，我自己感覺此業務講話還算蠻中肯
2.我所看上的那一間，地段算是不錯，離捷運出口大概3-4百公尺，生活機能也不錯，算一算一坪是21萬左右，請問依下若進行下一步驟，就是要斡旋了嗎?那出價要多少才合適?
因為此間房屋有含車位(坡平車位)，聽業務講，蘆洲的車位都不便宜，坡平的賣價大概要80-110萬，想請問一下，這樣價算是合理的嗎?因為此屋是含車位的價格，所以想了解扣掉車位後在跟附近的賣價比較一下。
3.另外想請教一下，大家買屋所能貸的成數大為多少?因小弟為公務人員，聽某位業務講，公務人員能貸的成數確定可以到9成，不知是否有人是這樣的情形?
感謝看位先進撥空相看並解答!!
jimalex0324 wrote:
...一家仲介看1-3間他們的主打物件以及符合我需求的為主...(恕刪)
我的經驗是：
除非你作好功課，指定看特定的某一物件，
否則，仲介大多會先帶看比較差的物件，希望能趕快賣出去，
因為好房子比較容易賣，所以好物通常留到最後最後，
這也是經營手法的一種。
如果你比仲介還堅持，或許好物才會出現。
祝你買到好房子！
jimalex0324 wrote:
1.像這樣看房子，大家大概都看過幾間後才會確定，還是想小弟一樣看的不算多吧，大概4-5間，但當找到一間自己經算是很喜歡的，就開始要繼續下面的步驟嗎?還是會繼續再多看幾間。
A:這個很難說,當然前提你要做足功課,對附近環境相當了解,這樣往往只須看個幾間就能決定,當初我也只看兩間就決定了,不然你可以post你想要的物件,讓大家幫你看看
2.我所看上的那一間，地段算是不錯，離捷運出口大概3-4百公尺，生活機能也不錯，算一算一坪是21萬左右，請問依下若進行下一步驟，就是要斡旋了嗎?那出價要多少才合適?
因為此間房屋有含車位(坡平車位)，聽業務講，蘆洲的車位都不便宜，坡平的賣價大概要80-110萬，想請問一下，這樣價算是合理的嗎?因為此屋是含車位的價格，所以想了解扣掉車位後在跟附近的賣價比較一下。
A:我在04年買的房子,在三民路上離三民中學約300M,那時的坡面停車位就要110-130萬,房價約16/P
如果你確定地段很好,非小巷弄裡,那我覺得開價並沒有"太超過",因為你也沒說明到底位在哪裡,是否有其他不良因素,那就另當別論
3.另外想請教一下，大家買屋所能貸的成數大為多少?因小弟為公務人員，聽某位業務講，公務人員能貸的成數確定可以到9成，不知是否有人是這樣的情形?
A:建議你,自己親自問銀行最準,那些sales的話,聽聽就算了,要是貸不到9成,他會幫你出嗎?
心一動念,便已千年
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