各位大大對這個物件不知道熟不熟，
小弟在北市工作了幾年，
但是北市房子買不起，
所以只好往周圍找，
想要生寶寶，所以想買房子。
這幾天看到中和的寶成世紀皇家，
覺得很喜歡，
可是對這一區不是很熟，
所以想請問大家，
這一區好嗎？
這一區的目前的房價大概多少合理？
或是大家覺得目前不應該買繼續租屋？
物件：寶成世紀皇家
地段：中和市圓通路
坪數：36坪
公設比：約20%
樓層：10/14
格局：3/2/2
屋齡：8~9年
仲介開價：920萬
屋主心中價位：830萬
請問這樣如果我要的話要開多少開始談？
多少算是合理的？
謝謝大家解惑！
bgmars wrote:
各位大大對這個物件不...(恕刪)
個人覺得20左右吧.
那邊離捷運好像也不算太近吧.
我也在找那附近的房子,目前計畫是20以內的大樓就買,不然就再等.
不要忘了,一坪差一萬就差近40萬了,
可以付斡談看看,反正沒損失,但價錢一定要鎖住.
還在作320前的房市大夢的屋主就不要再浪費時間了,快去找下一間.
補充一下:花點時跟你太太去樓下站崗,問問現住戶,說不定還可以問到屋主的買屋價.
(個人覺得1~2年的房子不去看,因為那時房價高,除非屋主套房住很大間的要急售;不然用不要讓屋主賠錢的價格去開始談.那附近的若到21的話個人是覺得也許可再看看)
(那附近的案子現在很多,比如復興路上,或是景平路上的宏璽,名人巷...,中正路的天晴.....,不要怕找不到喜歡的)
[交通]
1. 距捷運景安站800公尺, 走路約12分鐘
2. 公車站牌就在樓下(中和市公所站), 有五六條線可到景安站, 往台北則有202, 262等, 班次密集, 泰和街上(約150公尺)有214, 311及南港軟體園區通勤車可搭
3. 距北二高交流道1.8公里, 開車3~5分鐘; 台64線東西向快速公路八里新店線就在景平路上,往西可到板橋新莊接一高, 往東也可到秀朗橋接水源快速道路到北市
4. 上華中橋往台北, 700公尺; 不上華中橋則可到橋下的新北環快, 可直達三重或接台64
5. 距環狀線華中橋站(預計104年完工)400公尺, 走路約6分鐘
[機能]
1. 威力廣場(家樂福, B&Q, HOLA, 燦坤, 大創) 350公尺, 全聯50公尺, 大潤發 530公尺, Costco 880公尺, 環球購物中心約3公里, 接駁車站牌在樓下
2. 對面就是中和運動公園
3. 7-11, 全家, 就在樓下, 郵局、銀行都在200公尺內, 枋寮市場(傳統市場)在運動公園另一面, 步行3分鐘
4. 中和國小就在對面, 樓下也有好幾間安親班, 小孩上下學比較方便
5. 署立雙和醫院, 900公尺
6. 遠東科技園區(上班), 1.4公里
7. 附近新蓋了一個1.1公頃的安邦公園, 距離100公尺, 預計會有錦和派出所與中和稽徵所等單位進駐
[管理]
1. 公設比只有21.5%, 卻有中庭花園,游泳池,健身房,KTV,撞球,桌球,兒童遊戲室,韻律室,社區教室等一堆設施, 而且都維護得相當好
2. 這邊的戶數雖多(574戶),但都是二~四房的住宅(無套房),所以居民素質還不錯,其中也不乏一些名人住在這裡;社區管理相當有口碑, 管委會與居民都很有心在營造整個社區, 得過一些獎項如下
2004年台北縣公寓大廈及國民住宅管理維護評比社區組第一名
2005年獲得行政院「第二屆國家永續發展獎」的永續社區獎項
20130512《大愛電視台 經典TV》【咱的社區】水泥叢林見溫情 中和世紀皇家社區
中和「世紀皇家」 帶人情味進社區
3. 小弟的房子是高樓層, 安靜, 採光好, 通風佳, 挑高也高, 一層三戶共用兩部電梯, 停車場有兩個出入口, 車位前後空間也很大可停機車, 停機車後一點都不擠, 不像現在的建商小鼻子小眼睛, 處處都要偷, 處處都要算計住戶
[發展] (參考就好, 別太認真)
1. 捷運環狀線(預計104年完工)Y11華中橋站蓋在中山路威力廣場旁, 此站將來也會跟萬大樹林線(預計110年完工)交會.
2. 景安站也是環狀線與中和線的交會站
[缺點]
1. 基地的形狀不佳("凹"字形), 中間似是嵌著其他社區, 雖有隔絕, 但景觀及隱私仍受影響
2. 少數住戶還是欠缺公德心,例如不用垃圾專用袋,亂堆雜物在梯間與停車場等等,管委有心改善但成效不大
3. 環狀線是採高架於景平路,面景平路的樓層可能會有捷運施工及通車後的噪音問題
4. 附近的景平路,連城路,中山路,板南路都是出名的車流量大, 上下班時間易塞車
5. 學區, 畢竟還是差永和一些
6. 小弟最不能接受的一點就是住戶的冷氣室外機都是裸掛在外牆上的(似乎是當初建設公司規劃不當),沒任何保護措施,且某幾棟的冷氣下方就是人來人往的走道,真的很怕哪一天冷氣會掉下來砸到人
總之, 比起永安市場附近都要3x萬/p, 這邊每坪少十萬還能有這樣的生活空間與品質, 小弟還是覺得很划算, 至於
價格, 同一社區因樓層, 格局, 屋況, 裝潢甚至座向的不同, 每坪差兩三萬也不無可能, 您還是自行評估吧
最後要注意一點, 寶成世紀皇家在那邊好像有好幾區, 區跟區互相獨立, 價格也不同, 我們這一區好像叫VIP區,門牌是連勝街(反正認得有泳池就是了)...你再問看看
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