最近終於存到一筆頭期，開始認真看房，目前地點主要鎖定南港、汐止一帶，需求以自住為主，這陣子陸續看了一些物件，比較猶豫該選預售屋還是新成屋
新成屋的優點是實際採光、格局、社區環境都看得到，至少比較不怕交屋後跟想像有落差，但付款時間相對集中，資金壓力會比較大
預售屋付款期可以拉長，也比較有機會挑自己喜歡的樓層跟格局，雖然要等幾年才能入住，但換個角度想，這段時間也能繼續存裝潢跟家具的預算，不過預售屋現在能參考的主要還是圖面跟樣品屋，實際施工品質要等交屋才知道，所以建商也是很重要
目前我們比較在意交通、生活機能跟建商品質，但因預算有限，如果是汐止靠南港這一帶，近期有值得關注的建案嗎？也想問版友以自住的話新成屋、預售屋會怎麼選？
sherry0921 wrote:
最近終於存到一筆頭期，開始認真看房，目前地點主要鎖定南港、汐止一帶，需求以自住為主，這陣子陸續看了一些物件，比較猶豫該選預售屋還是新成屋
新成屋的優點是實際採光、格局、社區環境都看得到，至少比較不怕交屋後跟想像有落差，但付款時間相對集中，資金壓力會比較大
預售屋付款期可以拉長，也比較有機會挑自己喜歡的樓層跟格局，雖然要等幾年才能入住，但換個角度想，這段時間也能繼續存裝潢跟家具的預算，不過預售屋現在能參考的主要還是圖面跟樣品屋，實際施工品質要等交屋才知道，所以建商也是很重要
目前我們比較在意交通、生活機能跟建商品質，但因預算有限，如果是汐止靠南港這一帶，近期有值得關注的建案嗎？也想問版友以自住的話新成屋、預售屋會怎麼選？
這要看你的需求
1、時間：如果你的時間是這幾個月就要入住，那當然只能選新成屋
2、資金：新成屋一般自備款兩成起，如果是第二間貸款，自備需要三成，還要契稅、代書費等等費用，再加上如果是透過中介成交，還要再加一筆中介費，如果現金不夠，那當然只能選預售屋慢慢存
3、裝修：如果你還要裝修，這還是回到上面第二項，你的現金是否足夠？如果只夠把房子買下來，卻沒錢裝修，那也只能慢慢存錢裝修，閒置成本自己吸收，失去買新成屋的意義
4、你提到的在意交通、生活機能，這看建案地點就知道了，跟新成屋還是預售屋沒有關係
所以，百分之九十的點你自己就可以決定，問網友幫助不大
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