最近想看看汐止的房子，看報紙微風小城的廣告好像不錯。
有沒有已經買了的人可給小弟一點意見。
或是有去看過的人也請說說看。
因為在南港上班，但不想租房子，也不想買舊屋，但卻沒有太多頭期款....
19萬是買24坪的，29萬是買38坪的....所以我忍痛付了29萬...
我的工程款分33期，每月約繳3萬....繳7-8萬
....有嗎？....我是沒有啦~==================================================================
環境好嗎？極差！
~旁邊是貨櫃場，很像成龍電影的場景喔！看了腳都軟了，還有旁邊還有一間小廟...三不五時就給你k歌一下
機能？方圓60公尺有一間便利商店啦，其他.....完全沒有！
捷運？台鐵【捷運化】預計98年完成！....五堵站距離約700公尺！公車站距離約300公尺！到站即到家？sorry~no！請鍛鍊一下腳力~
網路搜尋一下一堆在謾罵的????我天天在搜尋耶....可否轉個連結來看看是否有我沒看過的~
興xx建設？明x建設？建x工程？~有聽過嗎？
汐止會淹水耶~汐止耶~保長坑耶~更會淹水耶~
感覺不太好吧~但...還是買了！
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why~
(一)去找找看18萬/坪以下的預售屋在哪裡~林口？三峽？基隆？(都去看過了，部分美則美矣，但...交通..)
(二)我不喜歡【住家樓下】就是【一堆機能】~太雜了~所以工業住宅、商業住宅通通排除了~
(三)貨櫃場？(中國貨櫃)~基隆港貨櫃量嚴重萎縮，八里台北港98年要營運了，長榮貨櫃場都要
轉型蓋醫院了.....就看他會不會轉型囉~(去查查中櫃的年報吧，有轉型計畫，但還不知道要轉型成什麼！)
(四)現在每個月開車成本就快要1萬塊了.....以後1班公車15元就可抵達~ok啦
(五)機能？買一台摩托車或腳踏車去汐止市中心採買吧！或者周末上高速公路10分鐘抵達內湖costco買吧！
(六)台北市38坪新成屋~1500萬起跳！中古屋~900萬起跳！(屋齡25年以上，且自備款請存300萬，裝潢另計)......一個內勤上班族月薪4.5萬如何完全不靠家人支援、沒有祖產、沒有中樂透如何在台北市購屋？..........(是啦，一堆人說台北市的房子保值啦，上漲幅度大啦，要認痛買啦......問題是：連忍痛的本錢都沒有！....存錢去投資再來買啊...講的真簡單，好像每個人都是股神巴菲特)
(七)小時候住士林、內湖也是淹的一蹋糊塗.....汐止現在有員山子分洪道應該會好一些吧~
所以.....就買啦~也許不好的環境壓低了他的價錢吧~現在去買應該可以殺個好價錢吧~~
以上與您分享~
(一)預售屋
預售屋會先推不好的戶別，如果要好一點的就要加價~等到不好物件的都賣掉了，再來慢慢賣好的物件啊~
價格也慢慢的拉升~所以，買預售屋要嘛一推案就去買(因為剛推案沒有業績..可能會好談一些)，不然就等
到快結案再去買(但可能只能撿大家不要的，價格當然軟囉~)，如果等到賣個三~四成，價格就會轉硬或上
揚了~所以.....業務這樣的態度是很普遍的！你去其他建案也都差不多這樣~
(二)中古屋
相信我~絕大多數的仲介也是會先推不好的物件給您的！
(三)關於33期
33期是工程款啊，可以說是分期繳頭期款~
剩下的8成是銀行貸款囉~
請記得簽約時能注意一下條款，業務是說8成銀貸，但是萬一交屋辦貸款時，個人的
信用不佳或者景氣反轉，導致銀行的貸款成數只能貸到7成，中間的一成可是要自己去
籌的喔！！當然建商也有可能會貸給你，不過通常1年就要還完，所以，如果可以的話
，看看能不能條約中約定貸款不足時，能否解約，或者，有其他解決方案~
(四)關於看屋~
不要被預售屋的美景沖昏頭嚕~看看覺得不錯的話，請至少給自己2天時間考慮~
逛逛該建案的早、中、晚、晴天、雨天、颱風天、大環境、小環境、財務負擔......
都沒問題了，拿出現金，有【誠意】的直接殺價吧~請至少直接從【表價】八折談起~
(議價空間要看區位、銷售率、營建成本....請勿跳脫行情太多，會..被白眼...且完全談不下去)
祝大家買到自己喜歡的房子囉~
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