最近在看林口的住宅案時，
有一個感覺越來越明顯
產品開始「分眾」，而不是一體適用。
以前不少建案走的是
商辦＋住宅混合、投資與自住通吃的路線，
但隨著產業進駐、就業人口結構改變，
市場開始出現另一種需求：
單純、安靜、適合長期生活的住宅。
看到一篇新聞在談林口的建設發展，
提到 2026 年前後，
多項產業與公共建設將正式到位。
這類發展其實會直接影響住宅產品的走向。
👉 https://house.ettoday.net/news/3103562
新聞中也提到「亞昕．寓邸」，
走的是純住宅、挑高空間、全室系統櫃的設定，
比較像是為長期自住族群準備的案子。
不知道會不會入住後，左鄰右舍的朋友很多都在ASML上班😂
2026-02-23 16:33 發佈
岩燒乳酪吐司 wrote:
最近在看林口的住宅案...(恕刪)
「商辦＋住宅」建案特性分析：
優點：
位置與生活機能：通常坐落於交通便利、生活機能完善的精華商業中心。
房價優勢：一般比周邊純住宅房價低1-2成。
彈性運用：適合小型工作室，可同時滿足居住與登記公司需求。
缺點與風險：
法規違規風險：若商辦登記為「一般事務所」卻作住宅使用，若有浴室、隔間等二工，可能遭檢舉違規處罰（最高30萬）。
稅費與水電：房屋稅、地價稅可能適用營業稅率，水電費也較高，需申辦自用以節稅。
居住品質：住戶出入較複雜、公設耗損快，通常不具備天然瓦斯管線。
貸款成數：銀行認定屬於營業用，通常貸款成數會較低。
建議：
在購買前，一定要調閱建物的「謄本」，確認使用用途。若為自住，最好尋找符合「住商」混合類型的建物，避免購入無法申請自用住宅優惠的純商辦空間。
結論 : 建案可以買但是風險絕對要先避開喔。
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