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[板橋]新成屋與中古屋的選擇

小弟最近考慮買屋...

目前屬意兩棟房子,一個是在新埔捷運站附近的公園世紀。

35坪加車位約1200,是8年的房子。

另外一個是江子翠捷運站附近的上上願,新成屋,

35坪不含車位1200左右會想買。

兩者都是大樓,但公園世紀一棟樓是24戶用一個電梯,而且是平面車位。

上上願是40多戶用一個電梯,機械車位。

只是一邊是8年的房子重新裝潢當然是比較花錢...

女王是考慮之後脫手與房子的新舊(她想要新房子拉XD)...

但我是考慮40多戶共用一部電梯,機械車位較不方便,且管委會剛成立運作還不成熟(連垃圾集中問題都還沒決定)

我是想買中古屋啦。

之後要換屋,主要還是要靠經濟實力,脫手的事我是不會想太多。

請大家是否可以給一些參考意見,多謝
2008-08-06 1:29 發佈
雖然我住在新埔站這邊
但是我比較喜歡江子翠的環境
尺度比較大,感覺比較舒適
至於新埔一帶就比較雜亂一點的感覺~
也請考慮公設比的問題
因為現在新屋的公設比都很高
35坪+車位的公園世紀...1200好貴阿...
室內這樣不到30坪吧
公園世紀之前這樣的坪數只要不到一千萬喔
多講一點價吧

不過這邊目前很少人賣啦

我是建議買上上願...
公園世紀屬於大社區
雖然賣得人少..可是跌價會很快喔

反正現在買之後還是會換屋
建議別買太貴的
低總價就好
附近很多華廈...8xx就可以買3房+車位了

房價會跌阿...別買太貴的房子
利率也會不斷上漲

macrossttt wrote:
小弟最近考慮買屋.....(恕刪)

在下剛從北市遷居板橋江子翠,本人首推文化路2段與雙十路2段這區段
這裡環境不論交通,生活機能,公共設施一點都不輸舊居(北市中正區)
我家女王住的非常滿意,提供參考!謝謝!

MY wrote:
雖然我住在新埔站這邊...(恕刪)

同意+1
雖然僅隔一個捷運站
但江子翠站(ex:雙十路二段)顯然要比新埔站(ex:民生路二段)優質的許多
如在價差有限下,並對居住品質較要求的人,應會選擇江子翠這邊
畢竟這附近生活機能佳、到各精華區都方便、
最重要的是市容街廓整齊、有良好的人行道及行路品質
以小弟我購買過預售屋的經驗, 現在開始會考慮換10年內的中古屋
8年的大樓若管委會管理完善, 我相信價值仍在
且有提供平面車位, 外加電梯較少人共用
相信我, 機械車位雖然保養得當, 故障次數不多, 但只要來一次你就氣一次
我現在就很後悔當初不多花 30 萬買平面車位

中古屋當然有風險, 但只要裝修時師父多注意一點, 我相信還是值得
此外同樣 1200 萬, 相對新成屋便宜一個車位的價錢, 現在什麼都貴, 買屋應該要更保守一點

新埔站或許周邊環境沒有江子翠來得好, 但還是屬於捷運沿線, 保值性還是有的

到時買了要有新家開箱文唷

其實公園世紀及上上願這兩間都離捷運有一段距離
在下認為都不算捷運住宅,步行約在12~15分鐘左右
江子翠最精華區域的建案幾乎都是6~11年的中古大樓
視屋況及位置不同, 價位多在30萬以上甚至於有逼近4字頭
保值性極佳,版大可依自個需求,多看看,多比較


liang0818 wrote:
其實公園世紀及上上願...(恕刪)


同意+1

這個兩個建案,離捷運站走路大概要10分鐘左右~~距離都超過1公里以上了~~
我本身也有住過公園世紀的套房區,老實說~~公園世紀的房子,我個人覺得品質soso~~如果你去北縣工務局查一下,有無921和331地震損傷就知道了~~至於上上願,是新房子,我就不知了~~

liang0818 wrote:
其實公園世紀及上上願...(恕刪)


支持+1
若公園世紀及上上願這兩間離捷運站步行約在12~15分鐘左右的話,那距離都在離捷運站有一公里以上,個人是不太建議啦!
我個人是住在離江翠站步行500公尺內的家麒金典(走路約5分鐘多),
當初買這邊,除離捷運站不遠外,隔局方正,戶數少,施工品質,建築外觀,建設公司的口碑,生活機能......都有仔細考量過!(家麒的房子好像都是成屋才銷售,不玩預售屋嘍!)
其中,戶數少,是我考量的重點之一,全部戶數88戶,扣除一樓店面4戶,住戶只有84戶,戶數少的好處,在社區的管理及房子的保值,佔蠻重要的因素!(例如:我這是4年2個月的房子--我約在3年半前購買,就我印象所及,我們大樓每年都清洗外牆,也許這不算什麼,但以我先前居住的大樓來說,這是個夢想....,其他就不多說了..)
關於電梯部份,我這是48戶共用2部電梯,平面車位(每戶附一個機車位)
而這邊的價位,以這2年來看,約在28萬多~31萬左右(就我所知的部份),不過,我們大樓的坪數約在44.x~51.x坪(不含車位),可能和大大的需求35坪,稍大了些~~~
歡迎來做好鄰居啦~~~
福田心種,福由心生,萬般由心~~~
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