接下來這篇也看完的話，保證你成為最懂驗屋的首購族🤩
❇️驗屋時間會多久？
驗屋所需時間依據屋況與坪數而定。以一般 20 坪室內空間為例，通常約 2.5 小時內完成。
若屋況較差或需紀錄大量缺失，可能需 3.5 ~ 4 小時，甚至更久的時間完成檢查。
❇️驗屋注意三大重點：排水、機電、建材一定要看！
無論採用哪種驗屋方式，以下三個項目都是最容易影響日常生活、最容易忽略、也最常出問題的地方，務必特別留意：
1. 機電設備
檢查屋內所有機電設施是否能正常運作。
包括：
🔹 插座與開關是否能正常供電。
🔹 網路孔、電視訊號孔誒電話線路有無對應安裝。
🔹 牆面插座位置是否與圖面一致，安裝是否穩固。
💡小提醒：可攜帶小型插電設備（如手機充電器）現場測試供電狀況。
2. 排水系統
與日常生活最密切相關，卻也是最多糾紛來源之一的重點項目。
凡跟水有關的地方都需特別注意：
🔹 陽台、浴室、廚房水槽
🔹 窗邊滲水點、冷氣排水孔
檢查方式建議實際放水測試，確認：
🔹 地面是否積水、水管是否有漏水跡象
🔹 水流會經過的地方是否有堵塞或漏水情形
3. 建材與設備品質
針對建商附交的建材與設備，要確認是否「如約所教」、「如實可用」：
🔹 水電與瓦斯管線是否已全部完成且具備使用功能。
🔹 天花板、牆面、油漆、磁磚等施工品質是否平整、無裂縫、無明顯瑕疵。
🔹 合約或建案宣傳中的品牌/型號是否與實際配備相符
🔹 所有衛浴設備、廚具、五金等功能是否正常，外觀是否完好無損
❇️驗屋可以驗幾次？修繕怎麼判定完成？
驗屋有次數限制嗎？
原則上驗屋次數並無明文限制，但實務上，通常會進行兩次以上的驗屋流程：「初驗」及「複驗」。
💠 初驗：
首次全面性檢查屋況，記錄所有需修繕的缺失，並提供建商或賣方足夠時間進行修繕（修繕時間通常為一週以上）。
💠 複驗：
重點針對初驗時列出的缺失項目進行覆查。建商完成修繕後，安排買方複驗確認所有問題是否已改善且屋況符合預期，雙方即可進行後續交屋程序。
💡小提醒：若複驗後仍有問題未解決，是情況可再安排「三驗」，直到達到雙方共識。
❇️該如何判定修繕有完成？
根據預售屋定型化契約條款「非影響正常生活範圍使用下，同意使用修繕美容方式處理之」，也就是說，瑕疵基本上不會重新施作，會以「修繕」方式為主。
因此是否是為「修好」的關鍵，其實取決於屋主的「接受度」判定。
修繕後無影響功能且外觀可街受，視同完成；若修繕後仍有明顯痕跡或您無法接受，合理範圍內可再提出調整需求（例如磁磚修補後仍明顯破相）。
❇️修復拖太久怎麼辦？兩招保障你的交屋權益！
如果在初驗或複驗時發現重大缺失，需花較久時間修復，複驗後仍有問題未解決，可能影響交屋進度時，建議採取以下措施，保障買方權益：
1. 驗收單上約定「限期改善」
與建商協商，在驗收單中明確列出修繕項目與完成期限，以法律文字約定處理時效，防止建商無限期拖延或模糊修繕進度。
2. 扣留部分「交屋保留款」
交屋時，買方可與建商約定保留部分尾款不支付，作為後續驗收完成的條件。待建商完成修繕並經再次驗收確認無誤後，再支付尾款，防止「收款後草率處理貨不作為」的情況發生。
💡小提醒：「保留款比例」與「保留期限」應事先白紙黑字列出，以保障後續主張的依據。
❇️自己驗屋要準備什麼？六大清單幫你一次搞定！
若因預算考量、時間安排或自主意願決定自行驗屋，事前的準備工作就更加關鍵。
以下六項目，是進行自行驗屋前一定要備妥的關鍵工具與資料：
1. 房屋買賣契約書
重新熟讀契約內容，確認驗收標準與交付項目，包含：
🔹 施工品質與設備標準是否有明文規定
🔹 附贈建材、品牌型號是否記載清楚
🔹 保固年限、修繕義務條款是否有說明
💡小提醒：合約是您主張修繕的憑據，請帶著紙本或電子版前往現場對照。
2. 建材與設備清單
檢查建商承諾交付的建材與設備是否如實安裝：
🔹 比對合約內的「建材一覽表」上的品牌、型號、數量是否一致
🔹 參照銷售廣告或樣品屋，檢查是否與廣告內容有落差
🔹 檢查購屋過程中談定附贈或升級的建材設備的書面紀錄
🔹 所有設備（如廚具、衛浴）是否可正常運作、外觀有無瑕疵
3. 房屋相關圖面
🔹 水電配置圖
確認插座、燈具、冷氣排水孔、給排水管線位置是否與工程圖一致，並實測功能是否正常。
🔹 格局平面圖
核對牆面、樑柱、窗戶與採光面位置是否符合設計；建議向地政機關申請「建物測量成果圖」確認實際坪數是否與合約相符。
🔹 客變圖（如有變更）
確認水電管線、插座位置、格局變更是否有按客變要求施工。有委託設計師進行客變，建議邀請設計師一同參與驗屋，可以核對當初規劃時做的變更，實際客變後的尺寸是否都有按圖施作，也方便後續的裝修規劃喔！
💡小提醒：現場確認也在客變服務之一，既然當初都付費客變，千萬不要漏掉自己的權益了！
4. 驗屋工具準備
自行驗屋時可準備以下簡易工具協助檢測：
5. 驗屋檢查清單
建議事先列出詳細檢查項目，幫助現場可以依序檢查不遺漏。
清單內容可參考網路驗屋範本、也可在諮詢驗屋時向驗屋公司索取參考資料。
管家也替大家整理一份驗屋清冊：
6. 拍照記錄缺失
拍照及詳細記錄缺失細節是未來與建商溝通的憑據。
在驗屋清單上詳細說明並附上照片作為補充描述，以便建商可以針對缺失項目一一對應。
最後，提醒大家務必確認建商完成修繕後再進行複驗，以免複驗時現場缺失依舊未改善，導致延後交屋日期。驗收單或修繕單一定要確認缺失有落實修繕，並且屋況符合雙方共識後再簽名喔！
💚小編真心話：
驗屋不只是交屋前過個場而已！而是保障自身權益的重要關卡。
從驗屋時機、驗屋方式、流程與工具準備，到與建商溝通修繕結果，每一個步驟都超重要ㄉ！
如果預算允許、對品質要求高，建議大家還是尋求專業驗屋協助；
如果選擇自行驗屋，請務必準備齊全資料、工具與清單，並詳細記錄每一項缺失。
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