請教汐止大同路二段上的宏國大鎮(甲山林天廈旁邊):
1. 居住品質
2. 交通機能
3. 建築品質
4. 成交單價
5. 淹水問題
小弟有在看這邊的房子
請提供您的意見
感激不盡...
1.居住品質部份:
以大社區來講,最難維持的就是居住品質,宏國不敢說居住品質是頂尖,但管委會我感覺確實有在做事,居民的水準也還不差,所以整體環境都維持得不錯,公共設施也不會出現無人聞問的情形,以我在這裡住近十年的經驗,這裡的居住品質應該有中上的水準,
2.交通機能:
除了捷運以外(可惜這就是最重要的一點),其他的都有,開車的上一高,二高大概都是開不到二分鐘就能上交流道(但下班時間要下交流道,車子就多了),坐公車的有605,668,板基線,藍22等,班次還挺多的,另外最重要的就是汐科站,確實挺方便的,如果你嫌班次不夠多,其實也可以走到汐止站(我自己估計10分鐘之內可以走得到),班次會比汐科站還多.
其實沒有捷運也不要緊,若你不是要到東區,你也可以先坐火車到台北車站去轉捷運,而且很巧妙,如果你選對出口去轉乘捷運,你會發現從火車轉的距離是很近的,反而捷運間互轉相當的遙遠(舉例:從南港線要轉去淡水線)
3.建築品質
我只能從整體來說,歷經九二一,對宏國大鎮並沒有什麼影響,也沒看到公共區域有什麼裂痕或是傾斜,聽說是因為他底下十幾棟的地基都是連在一起,所以才沒出問題的,但就細部來講,可能是因為太大批了,細部施工品質不佳,看浴廁磁磚就知道了,貼的很不細
4.成交單價:
我上星期有遇到房仲的人,他和我講成文價至少都要十八萬了,不過仲介的話參考一下就好(但我們社區這裡賣的開價幾乎都破廿萬了,以1成殺價空價來看,我想十八萬應該不會差太多
5.淹水問題
這個我只能說員山子分洪後,我沒看過這裡有淹了,而以前颱風一來,記者都會來這裡準備sng,後來你看新聞有幾年都不來汐止關心了呢,我印像中應該五年沒淹了吧,不過這種事誰也無法保證永遠不會淹的,連台中中港路都淹了不是嗎
我想宏國大鎮最大的優點就是因為戶數多,所以公設比超低(聽說是8%),所以你買廿五坪,也許比外面的卅坪都還大喔
1. 居住品質
如果以每坪管理費只收35元來看的話（管理費我阿娘繳的,沒聽說有漲價）應該算不錯啦～
討厭的是住戶太多,當然十年多的房子,東西都老舊了些
所以電梯很慢,排風不好
加上淹過水,有些東西會2266的
每一棟的狀況不太一樣
我住D棟,是六併的,除了四戶40坪以上的大戶外,有２戶17坪的小戶
我個人很喜歡Ｄ棟,因為位於中間，Ａ棟離馬路太近
ＢＣ的一樓是連起來的
Ｄ棟算是靠中間的,面中庭棟距也夠,面國小的部份也都ok
ＫＬ棟就是隔壁施工的問題
後排就是有可能看到夜總會囉
2. 交通機能
開車是無敵方便,當然這裡的車位租金也不便宜3000-3500／月
大同路上的公車也不少
汐科站對我都覺有點遠了,我與樓上的看法不同
要我走路去汐止站～門都沒有.....太遠了
如果要想未來的捷運,那是民國108年的事了
總而言之,開車方便
3. 建築品質
這問題很難回答，結構看來通過921的考驗
有些問題裝潢可解決
其他的：
冷氣當初設計成窗型,但沒考慮到排風,但現在都分離式,主機的位置要想想
每一層樓的高度都不高（畢竟十年前的房子了）,這點就沒救了
我會比較擔心的是高樓防火的問題,畢竟淹水後那些設備是好的還壞的,沒啥信心
4. 成交單價
去年過年我朋友買一戶17坪面中庭的是16萬
我個人直覺....大概也差不多這價錢了耶,多也多不到18萬吧！
不過～如果人家附百萬裝潢就不一定了
中古屋就這樣,價格沒個準的
5. 淹水問題
如果員山分洪子無效的話,這裡鐵淹～我只能這樣講了
總結：有錢的話我會想搬走,不過住這裡是蠻經濟的選擇～離台北近,交通方便,房價相對便宜！
虎斑貓
內文搜尋
從 APP 打開
X