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從文山區木新路過了寶橋之後，首先印入眼簾的第一個應該就是TOYOTA，而在右側就是滿滿的工業廠辦區以及空地及停車場，政府為了活化土地而推出了河岸繁星創興園區的重劃計劃，而區內總共分為了6個更新單元，而打頭陣的就是景美溪第一排的國揚光河。
國揚集團成立於1972年，從南台灣起家，最著名的就是1995年開幕的高雄漢來大飯店以及漢神百貨，並且跨足建設在全台擁有多起建案，是一個經得起間考驗的集團，而現今除了有在南港新開幕的漢來大飯店，年輕人最喜歡的Buffet島語，全台平價Buffet漢來海港，台中洲際漢來百貨等等一系列的百貨或是飯店都是一個以建設為基底的產業鏈。
而此次的主角，國揚光河除了是景美溪第一排，還是此區第一案，有一種知名建商，區域第一案的定錨效益，更別說旁邊還有破萬坪基地的華固正大尼龍都更案，未來應該也只會更高。
但.....
此區的更新計畫會與工業廠辦比鄰而居，或許對於一些族群來說，是避而遠之的，但是我想在現今21世紀如此發達的情況，建商在規劃的時候對於民眾在購屋的考量上，可想而知，所以絕對能在規劃上做到最完善的配套跟配置。
而也因為此區為特定專用區，所以此案是三棟建築的設計，一棟商辦，兩棟住宅，並且有捐贈公園用地，並且公園用地上就會有南環段Y05地站體出入口設計，可謂是佔據地利之變。
代銷表示，商辦整棟未來會朝向企業總部的規劃去安排，而且也有與在地大牌子技嘉科技在接洽，此點是蠻值得期待的，而住宅兩棟的規劃就是以下
社區名稱：國揚光河
土地使用分區：特定專用區1、特定專用區3
公設比：32.98％
總戶數：372 戶
預計完工日：2030年5月
總樓高：31 樓
管理費：120元/坪/月
構造種類：RC+SC
格局與坪數：2房-22/24/29坪、3房-37/40/46/47坪
車位類別：坡道平面
兩棟建築物非採完全鏡像對稱，有些許不同，那一樣邊間雙面採光都留給3房，中間戶型留給2房
但是一樣，好一點的建商就是會設計這種工字形的平面規劃，開天井讓邊間可以實現三面採光的最大化，讓三房兩廳兩衛可以實現，完全都可以有開窗的規劃。
並且一層六戶，配比三部高速電梯，在單棟31層樓、166戶的規劃，是絕對足夠的。
並且此案受惠於舊建照的紅利，成屋後會有雨遮坪數。
住宅兩棟使用SC鋼骨主架構，並在鋼骨中灌入混凝土增加抗性，算是新北市比較少住宅使用的方案，另外一樓挑高8.2米，並有一戶捐贈公益設施，會有自己獨立的電梯跟樓梯，三樓的部分是公設，並且有退縮前方設置空橋長廊，連接住宅兩棟以及辦公一棟。
住宅跟辦公廠辦的建築物中間會有，各自得車道分隔開，並會種植一排樹木去增加隱私性。
北面文山區，可以看到文山和興社會住宅
南面新店市區，但後方有遠東世紀ABC，8樓蓋的廠辦，低樓層會有棟距較近的問題，但也是價格比較好入手的。
目前案場於八月開案，現場22坪、24坪兩房皆完售，29坪的兩房剩兩個高樓層。
37坪的小三房有南面低樓層總價可以壓在3000萬以內，算是想住在新店市區，開車10分鐘內到裕隆城，未來有捷運站需求的家庭一個好的選擇。
目前付款方式為
訂簽 8%
開工 2%
工程款 15%
銀行貸款 70%
交屋款 5%
基本上屆時首購貸款75成理應上是沒有什麼太大的困難。
適合自備款在400以內，雙薪一個月20萬左右的家庭入手，畢竟存款的速度有時比不上房價漲幅，這種預售屋就是值得入手的機會。
但我想應該有不少想入手在此區的在地客戶，也想看看華固正大尼龍案之後再做比較，畢竟超大型基地能做的建設其實是無法比擬的，況且華固作為老牌建商，在品質跟口碑上都有一定的水準，也是民眾在購屋會指名與選擇的品牌。
此案優點
1.擁有河景第一排、公園綠地、未來捷運站等地點上的優勢
2.抵達裕隆城商圈僅需車程10分鐘內，未來區內有會有新道路開闢
3.國揚建設不僅在建築有實績，也擁有飯店品牌，未來會有高級物業團隊入主
4.格局及建材上都不馬虎，在市場上絕對屬於中上的規劃
此案缺點
1.重劃區非全住宅規劃，會有住公辦混合的疑慮
2.此案會有獨棟辦公室，對於沒有住過此等規劃社區的民眾會有擔憂
3.價格跟新店央北重劃區接近，但是此區處於剛起度階段，比起央北已發展中尾段來說落後。
最後~~
大家覺得這個案子開價在三房80萬以上，兩房90萬以上，覺得合理嗎?
也歡迎大家在下方討論關於新店房市的意見。
