各位大神 小妹想請教:
手上有一間小套房(在三重，中正南路，靠近忠孝橋)
電梯大樓有管理員
室內空間含浴室約8坪，沒有做什麼裝潢
只有基本家具家電
目前出租中，而本人薪資加上租金收入年收大約70w上下(現年40歲未婚)
工作地點在台北市大橋頭附近
現與家人同住(住八里)，預計3~5年後搬離
有考慮到時將這間套房出售換室內約15~20左右的房(1~2房皆可)
與認識的房仲還有家人討論過
假設到時有一波新青安寬限期滿的斷頭潮，也許有機會買到屋況好屋齡新又便宜的房
而且三重那間房地理位置好，肯定漲幅不小
房仲也有估過價，那間目前的市價約可賣500W左右
加上手上自備款約300W
如果換800~1000W的房，自己是還可以負擔
近期一直在觀望洲子洋一帶的房
感覺洲子洋因為靠近蘆洲，到台北上班交通也還算方便
但想想又覺得自己年紀不輕了
如果揹貸款就算貸得過頂多只能貸20年
假設貸300w，以我的薪資而言負擔也是不小
而且三重那房子對我去上班的通勤真的很方便(google路線到公司不用10分鐘)
但因為室內坪數很小，開門就看到睡覺的地方，又沒陽台...
希望各位大神給個建議
該揹上貸款換房好?還是乾脆花個幾10萬裝潢一下自住就好?
最近一直在看三重蘆洲五股新莊這邊的房
喜歡的不是太老舊不然就是預算超出太多...
- 未來需求：如果您打算長期自住且有可能成立家庭，或是對生活質量要求較高，一個較大的生活空間可能會更符合需求。如果現有的小套房空間足以支持您的生活並且維護成本低，可以考慮裝潢改善居住品質。
- 財務考量：貸款會增加您的財務壓力。如果決定買新房，應仔細評估自己的還款能力。貸款本金和利息將對您的月支出產生影響，請確保這部分支出不會嚴重影響日常生活品質。
- 房市趨勢：目前市場情況和未來房地產市場趨勢會影響房價。您提到可能有購房時機（例如斷頭潮），但需注意這個市場不確定性也可能帶來風險。
- 地點和生活便利性：三重位置離公司很近，這是個很大的優勢。減少通勤時間可以提高生活品質。如果想換屋，請確保新地點在交通便利方面不遜色。
- 裝潢選擇：如果決定繼續住現有的房子，可以考慮對室內進行裝潢，如增加收納空間、改善照明、提升家具，這些都可能顯著提升生活品質，花費也相對較少。
- 專業諮詢：繼續與房仲和家人溝通，可能的話諮詢財務顧問。他們能提供更為具體的意見和幫助您在各種可能下做出明智的決定。
最終決定應該是基於個人生活需求、財務狀況以及對未來生活方式的期望。希望這些考量能幫助您做出合適的決定！
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