麻煩大家幫忙看格局圖

kimi_flying
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23分

樓主

2024-07-28 23:30

附上預售屋格局
含公設總坪數約26坪
請教各位大大此格局的優缺點
如果客變可以改善哪些地方（例如將其一單人床改成雙人床等）
謝謝

建案在新店二十張路
建案名稱：岳軒京選
總建坪：約26.24
主建坪：約17.18（含陽台）
房型：A4
麻煩大家幫忙看格局圖

2024-07-28 23:30 發佈

文章關鍵字預售屋格局格局圖公設總坪數格局岳軒京地方新店建案路建案名稱客變

ejan1969

ejan1969
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2樓

2024-07-29 8:32

太小算缺點嗎？

ran02847

ran02847
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5747分

3樓

2024-07-29 9:25

小坪數要塞雙衛就會房間很小
2大1小勉強還行
可以客變的話各人會捨去客廳旁+1房
把去主臥的門開在原本+1房那邊
然後改成1.5衛
看能不能多一點空間給次臥
另外廚房常煮飯的話這檯面應該會覺得不好用
偶爾煮就沒差

p.s. 個人會pass小基地升降或機械車位的案子, 除非真的很俗啦

twyalen

沒錯~十幾坪的房子塞雙衛, 幻想自己住在豪宅嗎? 現在好像很多案子喜歡這樣設計簡直莫名其妙

2024-07-29 12:42

Jinan20190804

我也是想說把+1房砍了給客廳空間和主臥門片。但主臥衛浴的管道間應該無法改動，導致次臥室無法擴建。

2024-07-29 14:29

warwickwang

warwickwang
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4樓

2024-07-29 13:06

kimi_flying wrote:
(恕刪)

此都更重建案這個位置這個環境這個格局真的沒有其他建案可以選擇了嗎?

paroing

paroing
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5樓

2024-07-29 14:00

主臥室睡覺時頭部上方大樑

Jinan20190804

Jinan20190804
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6樓

2024-07-29 14:27

kimi_flying wrote:
附上預售屋格局
含公設總坪數約26坪
請教各位大大此格局的優缺點
如果客變可以改善哪些地方（例如將其一單人床改成雙人床等）
謝謝

幾乎無法更動，水區無法更動之下，次臥沒有辦法增大。

若您主臥床位為了閃樑，顛倒了床位，又需要開門第一時間的隱私性，門片方向可以對調，雖然會吃一點空間，但至少開門在第一時間是不容易看到床鋪的，除非透過門縫。

餐桌擺放可以90度調整，變成長椅凳不是靠電視牆，就是靠玄關鞋櫃。我建議靠電視牆，避免身體重量壓上去，鞋櫃牆沒有頂天立地也有機會被撞倒。

廚房備餐檯櫃可以擺飲水機、咖啡機、麵包機等。小空間是建議您冰箱移出廚房啦，空間稍微讓給次臥格局方正一點，不然次臥原始格局是兩層階梯狀= =

8樓改法是廚房外側牆面比較不吃空間感，也方便進出，我第一時間沒細看，確實次臥與廚房之間的牆面規劃，8樓的比我適當。
就算如此，廚房玄關預留的最小寬度也不一定能讓冰箱或洗衣機順利進入工作陽台，真的不行很可能只能維持原狀。
小空間我個人不覺得不用浪費給兩間房間+衛浴外玄關啦，這看個人選擇。

熱男

熱男
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7樓

2024-07-29 15:32

+1房拿掉讓客廳延伸其他不要亂變

pendesmix

pendesmix
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8樓

2024-07-29 16:48

改了幾點不難改的
1. 主臥浴室門改左側，廁所門不會對到床，客臥要上廁所也較近
2. 主臥門上推，連帶客廳也靠落地窗，次臥的門也上推，連帶餐廳也上推
3. 次臥左下角內凹處改方正，衣櫃改放次臥左邊，床就可以放雙人床
4. 因餐桌上推，和下方廚房、浴室門中間可放餐櫃、電器櫃擋掉廁所門對餐廳與客廳問題
5. 紅框處放上下水的掃地機器人，水和排水穿牆到上方主臥浴室的洗手檯

點我看大圖

另幾點建議
1. 大門進來左側到電視牆做60分鐘深櫃以便收納，60分深櫃可做旋轉鞋架加大鞋子收納
2. 小房子不要在客廳放茶几，保留一塊留白的空間方便各種應用，如小孩活動區、運動區....
3. 餐桌下方餐櫃可做飲水區，電鍋、水波爐可以的話也可放這邊，這是有在煮飯的建議
4. 要客變就插座都留夠，最好餐櫃和廚房都留220V的迴路，方便崁入式烤箱 or 瓦斯爐改IH爐

Suying

Suying
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9樓

2024-07-29 17:25

1. +1房沒必要，移除後把客廳往窗邊移動，整體會較開闊採光也較好。
2. 廚房流理台有夠小，這格局光備料和切菜就沒地方搞了，備好的料也沒地方可放，煮飯會很痛苦。
3. 一進門就看到餐桌感覺怪怪的，建議往上移然後做個鞋櫃或屏風擋一下，弄個玄關的樣子。
4. 次臥床和衣櫃位置要不要改一下，現在這樣擺光上床都覺得困難。

目前只想到這些，不過最大問題還是空間小卻什麼都還是想要吧，17坪還設置兩衛，另外曬衣服就只有陽台那小小空間嗎？？感覺這格局問題真的有點多哩。嚇到吃手手

kimi_flying

kimi_flying
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樓主

2024-07-31 9:04

ran02847 wrote:
小坪數要塞雙衛就會房...(恕刪)

是沒錯建商說客變不能動衛浴