板橋溪崑地區小建案 請益

目前租房在板橋站附近的舊公寓，最近打算要買房自住兼投資 (預計至少住5年以上)。

原本也是看這一區，但中古屋屋齡高價格也不便宜，
慢慢轉往重劃區的預售屋，
不論是江翠重劃區，甚至遠一點到土城，價格高得嚇人，問到都是一坪60以上。
外加一定要買車位，超出目前預算。

後來我開始看更遠的地方，目前看到板橋溪崑地區的房子，
中古屋不多，也沒看到喜歡的，
最近正好看到那有個地主跟建商合建的小建案 (應該只能算是華廈，有電梯)，
各有優缺點，想問問各位的意見：
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優點：
1) 目前問到的價格約一坪 55 萬 (我知道還是很貴！)，因為可以不用買車位，所以還在預算內
2) 未來捷運萬大線第二期LG14在附近，走路可到 (較有保值性？)
3) 騎車上班大約20分鐘以內 (要過浮洲橋)

缺點：
1) 因為是地主建商自建，所以戶數少 (不到20戶)，但意外地管理費沒特別高
2) 也因此沒有管理員、代收包裹以及收垃圾
2) 看了很多附近的中古屋，以及預售屋 (數量很少)，一坪 55萬 似乎不低

目前還未簽約，還在猶豫中，不知道各位覺得呢？
感謝！