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房屋繼承買賣

una.ting

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樓主

2024-04-20 10:05

父親一間房屋民國60多年取得，日前由哥哥繼承後打算出售，哥哥名下原有一間房屋，所以父親那間房子目前無人設藉，買家有說雖然適用舊制，但出售後有可能因沒設藉的關係會被以不是自用住宅以新制課稅，建議哥哥先設藉半年，他聽過有人因此被用新制課稅所以告訴我們這個訊息，如果哥哥入戶籍，原本的房子就沒有戶長了( (媽媽跟哥哥同戶藉)，這樣會有問題嗎? 還是不用入戶藉也適用舊制?

2024-04-20 10:05 發佈

文章關鍵字房屋哥哥父親房屋民國房子新制哥哥同戶藉訊息問題買家

attest

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179分

2樓

2024-04-20 23:43

這種情況是新舊制擇一申報(自己選)，當然是選舊制啊(財產交易所得稅)。
買家指的可能是一生一次的土增稅自住優惠稅率(這個才要直系親屬入戶籍)，但房子剛取得就出售，土增稅也不會有多少，所以這個優惠建議留著以後用。
結論：現在賣，不用入戶籍，選舊制申報OK的。
PS. 如果哥哥遷出戶籍，那媽媽會自動升級為該戶的戶長(非房屋所有權人也可以當戶長)。

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