中古屋驗屋 氯離子超標減價問題

3/22更新
跟屋主順利解約，謝謝版友建議
他們還說自己要再檢驗一次
真是好笑
提醒大家，如果要買房子
三重大同南路靠近社會住宅的公寓
可能都要注意一下

協調當天，仲介原本說屋主因為不懂減價，要請調解委員會提供建議
但是真正開始調解，反倒直接說絕不減價，直接解約
嚴重懷疑臺X房屋（菜X)，仲介的能力素質
傳達屋主的意思跟實際上完全不一樣



原文

今年一月簽了一間34年的中古屋，預定3/15交屋
因屋齡關係，要求檢驗氯離子

3/14 SGS報告結果出爐
三點分別3.xx, 1.xx, 2.xx,平均值為2.08 kg/m^3
超過當時氯離子標準0.6 kg/m^3 三倍之多

遂要求房仲協調屋主進行主動解約或減價
屋主希望減價處理

根據我自己找的新北市建築師公會，針對高氯離子房屋減損價值評估案例
這個物件的綠離子判例，減損價值大多落在15-20%

結果屋主只願意減價50萬 約成交價的5%
雙方未達共識，屋主提出調解委員會處理協調

想請問版上大大，以下問題：
1. 由調解委員會進行處理會對問題有幫助嗎？

2. 若是雙方就減價經過調解還是無法達成共識，合約是否一直延宕下去？超過預計交屋日五天是否就喪失提告的權利？

3. 還是最後只能提起民事訴訟才能解決？




感謝版大的寶貴意見～～～～～