圖片來源：自由時報
10年前豪宅線限制房市漲勢
10年後豪宅線反成房市助漲因子
市場總是上有政策，下有對策。10年以前房市單價結構較低，且相關房貸管制不若現況多道箝制，整體購買力較強，市場的領頭羊確實是「高單總價宅」。
10年來的政策環境變化極大，加上建築業的反應時間已至第三輪新建案，反應再慢的建商也該走回頭路了吧。所謂的回頭路就是 ~ 放棄各都豪宅線以上的產品規劃。所以，我們看到近年各都100坪以上的新建案幾乎絕跡，伴隨近年房價漲幅劇烈，未來 ~ 市場將幾無60坪以上換屋型新增推案供給，市場走向及趨勢為何？
1. 當豪宅型建商做小坪數首購型商品，市場物以稀為貴，單價創高是必然，再透過實登2.0價格快速傳導！區域價漲連動性極快
2. 有錢人腦經動的更快！舉凡桃園地區購買豪宅線4,000萬以上的房型，僅能貸款4成，自備必須拿出2,400萬。有錢人的購屋動機多為置產規劃，算盤一撥，方案僅有兩種 ~
方案一：全現金2,400萬買2間1,200萬的2房，資金效率更高，又安全！
方案二：透過家族人員名下房地產貸款額度 ~ 放大槓桿！一樣在現金2,400萬的情況下，最多可買10間1,200萬的2房，總值1,2億！或保守點每戶皆抓3成交屋自備，可買超過6間1,200萬的2房，總值超過7,200萬！
3. 跨過豪宅線的房型不只貸款成數低，利率也較高，有錢人更會算。將不動產資金往小坪數房型配置，因利率較低的關係持有成本更低 ~ 就是近年趨勢！
綜合上述市場趨勢變化，「豪宅線對房市調控早已失效」，疫後四年「更成為助漲因子」， 形成有錢富人與中產階級搶房的市場行為，豪宅線再不做調整 ~ 台灣房市將更將畸形趨漲！！
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好宅老編簡介：
跨越北中南身處市場第一線，專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族，一直在市場裡面尋找機會，規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略」的主編！我們還有Youtubr頻道、IG、抖音，請搜尋「好宅攻略」，期待您的追蹤與分享！
