網路資訊供參考
根據我在社群看到有人分享討論資訊如下。
1.新格隔好的權狀大概是26-36，2-3房，建築物18年。
2. 目前預計二月底三月初開案，現在去看也不能訂，然後初抓52_55／坪 實際看建商開
案價格，以現在熱況到時候很難便宜了我看。
3.總戶數200多戶，共六棟。
4.三房戶數較少（11+11+12+12）
5.車位比大概0.5左右，所以三房一定有車位兩房不一定。
6.有配合三家設計公司兩房的費用統一65w，三房統一90萬。
7.三房的有一間還要加錢隔，目前沒隔。
8.有人看到格局圖，都還行，沒有暗廳暗房，但廁所都沒窗。
9.後門一分鐘到捷運三峽站。
10.隔壁同時蓋又同建商案子最高實登賣過48萬，還是暗廳，這間整理過的要50以下很難
11.現場20幾間樣品屋可以看，但不能拍照。
有消息歡迎分享
1.這個案子舊有管線打掉新的管線走明管用夾板隔起來，講好聽一點是維修方便，講難聽一點是水聲會很大，另外雖然代銷說管線換新，但因為建商已經把管線天花板隔起來了，所以去看案子的時候是看不到很多管線的，畢竟還有很多管線是平常看不到的，誰能保證一定有更新呢。
2.價位聽說是落在53.5-55萬一坪不二價，以實際室內空間來說早期公設比不高所以空間還是很舒服的，裝潢費算蠻便宜的，但天花板好像最高只有3米，因為建商把天花板都做好隔板了，所以很多東西沒辦法拆開印證。
3.18年主體結構是硬傷，台灣處於地震帶，硬生生減少18年使用壽命，真的蠻虧的，講句難聽的鋼筋混凝土平均耐用年限是50年。
4.麗寶建設+中福營造這個組合好像別的案子有說漏水，售後服務不佳等問題，請謹慎評估。
結論：我是不會買，這個價格真的有點誇張了，但聽說賣的非常熱銷（？
人生好難啊 wrote:
你好，這個案子我有去...(恕刪)
你好，謝謝針對品質角度說明，以下是我去了解的狀況。
1.水聲會很大這個點確實是需要評估的，但還沒有住人也沒辦法印證接受度，大家自己多評估。
2.確實是不二價，而且開賣兩天後調漲，目前開賣大概11天又調漲，已經調漲兩次，一坪可能是多一兩萬我猜，聽說賣掉七成了待實登。
3.雖然是中古屋，免仲介費，加送全新翻修浴室廁所，全新廚具，早鳥加送日立一級冷暖空調，天花板做好，電線重拉，排水管重新拉，電梯換新，窗框處理，梯廳大廳地板全部翻修，外牆清洗這些不用花現金都可以貸款,自備款直接比買中古屋省下我看有一百萬。
4.早鳥單價是面馬路52-56，面中庭49-52左右，另外有面別人的房子沒啥棟距又低樓層的有聽說47的。
5.我當初是早鳥去看，單看總價以面學校來講，不含車大概兩房1300-1400，三房1900-2000。面中庭無自己扣100-150，車位另外200萬，但是開賣第一天面對學校的中樓層直接被掃光拿錢也沒得買。
6.建商對於設備有三年保固寫進合約，至於漏水建商是說這也含在設備裡面，聽起來很牽強，但是我認識北大這邊住麗寶的都說他們確實過很多年有需要維修的都還是會處理。
然後我要說的是建商小看了北大的中古市場，事實上北大房子一直以後供給量都太少，他開價看起來很高但實際上是把中古費用灌上裝修費用以後賣給你，好處是這些裝修費用都可以貸款，而且以後賣掉也不用房地合一稅，在北大還可以挑樓層面向是很奢侈的事情，加上我認為他賣太合理第一天就勸進我親戚買進，果然不出所料，這開價下場就是被掃貨了...
我的用戶名稱 wrote:
中古屋賣新屋價......(恕刪)
這就取決於你有沒有去真的看過這案子，現在狀況就是麗寶維也納有人丟出來五十萬要賣還沒有很好賣，但麗寶萊茵大多五十萬以上還賣很快，為什麼? 因為全部翻新了啊，包括電梯。
如我前面留言說到。以下估三房的價格
1.雖然是中古屋，免仲介費 省20萬
2.加送全新翻修浴室廁所，全新廚具 價值少說60萬
3.加送日立一級冷暖空調價值抓15萬
4.天花板做好價值8萬
5.電線重拉，排水管重新拉價值少說10萬
6.窗框處理，這屬於泥做，部分，價值我不好說，抓3萬。
7. 另外電梯換新，梯廳大廳地板全部打掉換新，外牆清洗這屬於公積金節省的部分，你隔壁麗保維也納這些都沒有。
重點!! 這些不用花現金都可以貸款,自備款直接比買中古屋省下直接超過115萬"自備款"。
設翻修的部分代表以前短期間內不需要公積金花費維修，這對中古屋來講很划算。
而且北大中古屋超級難買，不是太貴就是條件差，實際看過房就有感受，兩百戶樓層面相給你隨便挑，總價還跟精華區差不多而已，內裝還新的，根本超難得。
很多糾結於單價過高的都沒有實際去了解差異，看到熱銷不解，以上詳細說明囉。
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