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想在淡水買屋...現景氣或房價適合買嗎?

jimiverson
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樓主

2008-07-10 17:19

小弟與女友從事電子業,兩人合計年收入約120萬,沒任何負債或貸款,目前與家人住在淡大附近20幾年的舊公寓,空間非常擁擠,預計明年要結婚,但因想到婚後屋內空間擁擠,以後小孩到來就...,所以想房子婚後居住,不過看到目前的房價實在買不下手,目前頭期款50萬,覺得可以的房子價碼都在500左右,要貸這麼多錢想到就累,沒有實際去殺過價,不知在目前景氣下可以殺大約幾成,我目前狀況適合買屋嗎?請房市前輩指引一下,苦惱中...

2008-07-10 17:19 發佈

文章關鍵字淡水景氣房價

tw660829

tw660829
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2樓

2008-07-10 17:37

jimiverson wrote:
目前頭期款50萬,覺得可以的房子價碼都在500左右

你有沒有先算過貸款九成每個月要繳多少錢?

我還是覺得自備款至少兩成比較保險

假設貸450萬,每個月以3.3%來說要繳2.56萬

年薪120萬/3=40萬, 2.56萬*12=30.72萬, 每年貸款少於年收入的1/3可行

代辦費用大約10幾萬,裝潢費用還有傢俱大約需要百來萬

你存款應該不夠買房子吧

建議您還是多準備些頭期款

不然請家裡幫忙出資

手頭上的現金才不會太緊

jimiverson
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樓主

2008-07-10 17:50

感謝大大的說明
但小弟好奇
依小弟目前狀況買350萬左右的房子
妥當嗎?
因為有另一個想法就是..先買小坪數的房子住
再慢慢存錢
之後再賣掉房子換大一點的房子
還有..現淡水房價適合購屋嗎?

slahs_mobile
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4樓

2008-07-10 17:50

記得也要考慮到將來有小孩每個月的開銷.....
保母費奶粉日用品等等的....
我是不知道現在下手合不合適
但有了小孩跟貸款後支出才會比較自我節制...
這是我的狀況提供您參考...

Ivan0923

Ivan0923
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5樓

2008-07-10 18:24

jimiverson wrote:
小弟與女友從事電子業...(恕刪)

手頭上只有50萬，建議你好好待在家吧！不要想太多，淡水的房子要貸九成！你想太多了，目前台北市也只能貸8成，淡水應該是7成左右，而且你不用稍為裝潢一下嗎？不用買家具、家電嗎？除非你有家人的贊助，不然還是不要想太多，另外最近房市比較沒那麼好，等你結婚後再看看吧！

Gison

Gison
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6樓

2008-07-10 19:48

小弟於今年四月底才在淡水竹圍買下人生中的第一間房子，小弟公務人員的身份也才貸到八成~~~

還好當時手頭有點銀彈，加上家中長輩支持，不然根本不敢奢求現在還能稍稍小小地裝潢一下~~~

小弟過來人的建議，即使不裝潢單純只住空屋，但至少一些基本簡單的家具、家電還是要吧？

加上仲介費用、代書費、房屋稅等里里扣扣的費用，你至少也得多準備個30～50萬，而且還必須是現金喔！
仲介、代書、稅金、規費等是不能刷卡滴~~~

想到這裡，我就有點佩服自己哪來的勇氣，竟然敢買房子~~~ orz

orz

orz

orz

~冀之如聖賢、防之如盜賊、驅之如牛馬、棄之如敝履~

michaelhuang62
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7樓

2008-07-10 20:36

我是覺得淡水爆貴
台北縣便宜低
剩安坑了
我住這裡
旁邊是國小
對面最近成交一間
一平不到十二萬

KEN91

KEN91
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8樓

2008-07-10 23:42

依本板的空氣來判讀...應該還會跌,所以再等等吧.50萬可以買淡水房子的時機說不定就快來臨.

(不是說總金額)

tngtng

tngtng
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9樓

2008-07-11 0:22

既然你是老淡水應該對淡水很熟悉
也許冬天寒流來去看房子比較好殺

來去無影
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10樓

2008-07-11 0:47

再過一陣子；

將會有大批蚊子進駐淡水.....................................................

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