新成屋訂金+簽約金疑慮

VoooooP
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樓主

2023-10-10 3:10

最近在板橋看了一間已經成屋的房子，預計是明年可以開始交屋!
議完價後刷了30W訂金和拿了合約審閱樣本是跟代銷是約五天後簽約，代銷有告知簽約時需要付滿訂金10%+簽約金10%；

請問這流程是合理的嗎?因為這樣總價20%就等於頭期款了吧?
看了很多資料都說簽約只需訂金10-30W+簽約金10%，有點疑慮為什麼訂金需要付到10%...
首購族第一次買房很多地方不太懂，再麻煩有經驗的大大可以解惑一下，謝謝

2023-10-10 3:10 發佈

文章關鍵字訂金簽約金板橋成屋房子 30W 訂金10-30W+簽約金代銷資料合約審閱樣本

me6290

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2樓

2023-10-10 3:21

沒錯喔，因為你這已經是成屋了，簽約日當天要付頭期，10～20%看建商，應該還會預收一筆20萬左右代書費（多退少補），等驗屋完成，交屋前再付尾款5%

VoooooP 樓主

謝謝解釋！代銷有告知代書費為25萬…

2023-10-10 5:16

T15346

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3樓

2023-10-10 7:17

應是建商急需資金.. 之前買預售屋也是遇到類似狀況。。蓋得快，後面也跑出一些之前沒看過的明細... 好在手頭上當時有多預留些...

tonypan66

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4樓

2023-10-10 9:53

VoooooP wrote:
最近在板橋看了一間已經成屋的房子，預計是明年可以開始交屋!
議完價後刷了30W訂金和拿了合約審閱樣本是跟代銷是約五天後簽約，代銷有告知簽約時需要付滿訂金10%+簽約金10%；

請問這流程是合理的嗎?因為這樣總價20%就等於頭期款了吧?
看了很多資料都說簽約只需訂金10-30W+簽約金10%，有點疑慮為什麼訂金需要付到10%...
首購族第一次買房很多地方不太懂，再麻煩有經驗的大大可以解惑一下，謝謝

預售屋的付款，大致是以下階段

訂金----10-30萬（此時簽的是紅單，帶空白合約回去審閱，此階段可反悔退定金）

簽約----含以上累計10%（簽約後不能反悔，此時反悔按合約上的約定扣錢，有剩餘才返還）

工程款5%-10%，看貸款成數，貸八成則工程款5%，貸七成五則工程款10%

驗屋----此時一方面驗屋，一方面開始辦理銀行對保，交10-20萬代書費準備過戶

過戶----因為已經房子已經是你的名字，貸款核貸後會撥款給建商

交屋----最後的5%要給建商，而建商交接權狀、鑰匙等各項資料

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

你的因為是成屋，所以訂金+簽約金+工程款要一次性繳交

我推測你這個建案的銀行貸款是七成五，所以自備款是25%

只剩最後的交屋款5%先不用交，其餘的20%要在簽約階段一次性付清

這就是預售屋跟成屋的差別

shenhung

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5樓

2023-10-10 9:58

看規定吧.~我當初是看房當天就直接刷卡簽約. 也拿到交屋流程書. 事後兩周內就付了第一筆款項. 交屋前只付了2次款就把頭期交完過戶. 當然代書費另計..

我也是買蓋好成屋.交屋也很快. 反正就覺得照著流程走. 該付的付..該等的等. 走完就交屋了.

買成屋比預售會快很多. 有看到屋子要交錢就都還好. 之前我聽到有預售交屋要拖到6-7年的.

等到你都忘了買了房.

VoooooP

VoooooP
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樓主

2023-10-10 11:10

謝謝各位的解釋！
有個疑問是我現在付了頭期20%後，之後還有尾款5%，那如果我銀行貸款如果可以貸到8成5或貸到8成，是會退現金嗎？還是銀行會直接撥現金給我，因為等於多繳了…

calvinshiu

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7樓

2023-10-10 11:56

如果貸款金額大於給建商的金額，多出來的錢會留在貸款帳戶裡。

VoooooP wrote:
謝謝各位的解釋！有個...(恕刪)

VoooooP 樓主

請問貸款帳戶的錢我是可以領出來用的嗎？

2023-10-10 13:22

tonypan66

tonypan66
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8樓

2023-10-10 14:26

VoooooP wrote:
謝謝各位的解釋！
有個疑問是我現在付了頭期20%後，之後還有尾款5%，那如果我銀行貸款如果可以貸到8成5或貸到8成，是會退現金嗎？還是銀行會直接撥現金給我，因為等於多繳了…

購屋貸款最高八成，貸八五成的是購屋貸款+裝潢貸款（或信用貸款）

你已經付了兩成，購屋貸款核貸八成後，先撥七成五給建商，交屋的5%再用最後五趴貸款支付即可

如果你還想要現金，再去辦理5%的裝潢貸或信用貸款

VoooooP 樓主

原來如此謝謝[拇指向上][拇指向上]

2023-10-10 14:51