vistac wrote:
為什麼連1:1都換不到?
如果建商連1:1都不願意換
因為塭仔圳開發完成,現地那麼多,建商有哪麼多素地可獵, 還不需要找到老屋談重建(還要挨家挨戶拜託)
如果你家是坐落在板橋新埔站民生路巷弄內老舊四樓公寓,
跟建商談的籌碼就多很多,
想要好條件談重建,可能再撐個20年等周遭素地用差不多,再看看建商的意願了
都更想1:1本來就是天方夜譚，別看這次基泰大直建商可以1:1就以為建商都這麼佛，基泰建商其實是打算拿這個條件來塞住戶的嘴巴，不然光公關危機他們就不知道要損失多少錢了。
所以你們最佳解就是趕緊把房子賣了，快買塭仔圳的預售案才是對你們最佳的解法，不然都更談下去又幾十年跑不掉，最後如果又談失敗一場空，你老了就只能住在屋齡7.80年的破舊老房子後悔現在沒做決定。
Sabrina111185 wrote:
去問新北市政府城鄉局...(恕刪)
請問繳代金是什麼意思
是繳了代金就可以解除限建?
我們就可以重蓋嗎?
Nat507 wrote:
只能說
早期都更政府...(恕刪)
c.c.namie wrote:
我無法回答歷史背景的...(恕刪)
你的說法就跟當初城鄉局回我的一樣
所謂的那些綠地、圖書館等
那是我的房子面積足夠以後我才會考慮的東西
請問我原本二三十坪的房子
縮到剩五坪時綠地、圖書館對我來說重要嗎?
房子是拿來住的 不是拿來炒的
要求跟原本一樣的居住空間
這樣算貪心嗎?
所謂1:1
也是在考慮只能參加都更的前提下
所提出來的條件
基本上
至少我家這一弄
很久以前就有談過自已重蓋了
不想搬離這裡
很大因素是感情
大學新村是父親來台北做工出師後
參與的第一個建案
當時他還小 買不起
(而且當時這裡住的全是外省人)
後來到我小學才搬到這裡來(租的)
再後來才買下來
從小在這裡長大
到我38歲時還清貸款
我以為我以後至少有房子了
而父親在世時
我們也在存錢準備改建的事情
誰知道
前兩年鄰居們討論改建的事才知道
改建的話 限建一樓
我的疑問在於
為什麼給建商蓋
就沒有容積率、限建的問題
而我們自已要重蓋
就是有這些問題
不想去佔建商便宜
但現在的政策看起來是
我們必需把自已的地交出去給建商
然後再花一筆錢把房子贖回來
一隻羊剝兩次皮?
為什麼一定要經過建商這一手
而且一定要把地皮交出去?
每年地價稅、增值稅都有繳
但政府卻可以透過調低容積率
逼你再繳一筆錢
說好的土地私有制
但看起來跟共產黨的公有制似乎沒有兩樣?
我只有房子的七十年使用權?
七十年後要再住
就再買一次?
vistac wrote:
請問繳代金是什麼意思...(恕刪)
你繳納45%土地代金後 容積率會於115% 變成210% 實際金額可問地政局或城鄉局
當地目前大部分是蓋到3F or 4F
既使容積率變成210%, 拆掉改建的新屋室內面積很可能比目前房屋室內面積小 且拆掉改建 頂樓 鐵皮屋可能也無法再蓋回去.
大部分的人無法接受面積變小
所以許多人會用整修補強方式 不全棟拆掉重建.
若要重建, 地要夠大會較適合, 若你的土地只有20坪, 要挖地下室停車場很難. 重建較好的方式是聯合周圍房屋整合較大的地(如 100坪以上, 最好有200坪以上),
要挖地下室停車較可行. 但周圍的房屋願意繳代金嗎? 整合好, 找建商合建到房屋完成可能超過3年, 一般人可能不願意.
且當地道路狹小(除非臨貴子路), 房屋賣相不好, 建商可能也不是很願意要來合建, 合建的條件不會太好.
我個人認為最好的選擇是當時加入重劃, 可是要獲得大學新村多數屋主同意可能不高, 多數人只看眼前不要拆除搬遷是最好, 若放遠到將來可獲得重劃區大樓新屋, 有電梯, 有停車位, 好的居住品質, 對我來說是不錯的選擇, 只是等待時間較長.
若當初整個大學新村不要抗爭去爭取排除重劃, 而是加入重劃, 多數地主自行整合然後申請合併配地(重劃後的地至少要200坪以上, 愈大愈好), 找建商合建, 建商不用整合一堆小地主意願會很高, 有可能可以分到不輸給現在室內面積新房屋並有地下室停車位, 且新屋街廓寬敞, 不會有目前巷弄停滿違停車, 所以新屋居住品質及賣相會比舊屋好很多, 聽說目前重劃區住宅區地主提供重劃後一坪土地約可換回2~3坪房屋外加停車位. 如加入重劃, 舊屋拆除還可以領高額補償費, 先拿這筆錢去租屋至分回合建新屋.但要整合那麼多屋主難度高. 且搬遷拆屋到新屋蓋好約要8~10年, 可能很多屋主無法接受.
所以大學新村將來可能會變成城中貧民窟, 每個屋主持有面積不大, 要整合去繳代金, 然後與建商合建新大樓難.
又塭仔圳土地也要繳地價稅 合法房屋也要繳房屋稅 甚至違章鐵皮屋也要繳房屋稅. 納入重劃都要分攤重劃費用(做馬路 公園 下水道 公共管線 學校 ....都要花錢及土地), 不會因為有繳稅就不用分攤重劃費用. 大學新村是因為合法房屋密集所以被排除重劃, 不代表不用負擔重劃費用, 若是大學新村不用分擔, 那對重劃區其他合法房屋或地主也不公平. 工業用地變更成住宅用地要回饋也是相同道理. 要享受重劃的好處, 地主及屋主都要分擔費用.
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