投機買2房(預售好換約)
置產買2房(出租好收益)
自住買2房(少子化趨勢)
反正 ~ 一開盤我就是搶2房，2房已經成為市場顯學與主流!!很多區域成交占比2房已經超過市場6成，成為絕對的需求主流，也是過往投機置產的成功模式。但 ~ 未來的2房二次供給誰在乎?
但近期就老編觀察幾點現象，發現趨勢慢慢正在改變，過往的成功經驗若一再複製，極有可能風險增加投報率持續降低。＃2房供給持續大幅增加，＃另一放面3房需求則大幅增加。然而 ~ 市場總是這樣，先知先覺走在前面永遠是賺最多、效益最大的!!!
▓ 前兩年投資、置產客獲利了結的市場二次供給，將以絕對2房為主，因為這幾年大家都買2房。房仲市場未來待售物件將以2房為主，租賃市場亦同，2房的流動性因此降低。#房仲端2房的供給增加，#3房的需求大幅提升。
▓ 因為2房好賣，所以建設公司在開盤前房型定價時 ~ 2房定價就會是全案均價的高標，3房以上的房型反而有了低於均價的優勢。#2房取得成本的優勢不再。
▓ 因為2房開盤賣得快，價格漲得快，所以建設公司規劃產品上2房的比重持續再拉高，甚至全案都是2房規劃的產品也將越來越多。#3房未來新增供給有限。
▓ 近一年，雙北板橋江翠、新店央北、五股洲子洋很多的小2房交屋後，都快速地進入首次換屋 ~ 2房換3房。原因在於 ~ 近年購入買房皆賺到極大價差，以及交屋後發現2房空間過小不合使用，能力與需求皆到位的情況下，很快地進入首換購屋階段。這個部分在桃園幾個特定重劃區非常明顯，如:龜山A7、青埔高鐵、桃園中路、八德擴大重劃，需求大多來自於雙北與新竹地區!!!!
老編在供需趨勢上、市場單價上均已看到3房的置產契機!當然，現況的房地產操作不建議短進短出，當你面對需要一定成屋持有期的當下，好租與年化收益也是很重要的考量點。不過，#老編非常肯定 ~ #未來市場最不缺的就是2房!!!
近期青埔幾個指標熱銷建案，就是市場變化的領先趨勢 ~
老編的房型定義：
28坪以下無論居室隔間如何皆定義為2房。
29坪以上無論居室隔間如何皆定義為3房。
遠雄仰森 29-43坪 3-4房 實登均價48.5萬 203筆 ＃合宜的3房與4房剛性市場需求
美術水公園 22-38坪2-3房 實登均價48.8萬 129筆 #小2房優勢不再
以上兩案銷售期幾乎一致，成交均價接近，但遠雄仰森首換型成交筆數大幅領先美術水公園的2-3房微型化首購型產品!!!
大華畔 六月公開現況實登
2房 26坪 21筆
3房 35-39坪53筆
4房 47坪 11筆
3&4房占比達75.3%，換屋型的需求也明顯優於首購型房型。
圖片說明:
青埔 鴻築馥麗
S級微笑生活圈
青塘園美術館
A18站前廣場青埔國小
3房規劃32-38坪
實登均價:近一年均價43.1萬/坪
老編推薦:4字頭自住首選(地段、機能、環境青埔最佳)
圖片說明:
觀音草漯 和境寓見
海線崛起 領航一區
和境建設文旅住宅第二期
水之丘公園大觀路商圈
五拚三房純住宜居
31.4坪雙面採宜光居三房
含車總價９００萬內！！！
好宅老編簡介：
房地產研究長達20年，現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！
