小弟首PO，請鞭小力一點，最近開始看房，之後如果還有時間，會把其它賞屋心得奉上。
建案資料
案名：家泰豐澤
類別：預售
完工(預計)：2027 年12 月
基地地址：新北市板橋區忠孝路80 巷
基地現況：整地未開挖 (112/08)
樓層：地上15，地下4 (一層5戶，共用2部電梯)
戶數：85 戶
房型：1+1 (22)/ 2+1 (28)/ 3 (30)/ 4(44)
車位：66 個(全坡平)
單價：75~80 萬
資料來源：接待中心、591、樂居
參觀心得
不免俗的條列幾點，優缺點盡可能客觀，比較主觀的會放在特點中說明。
優點：
1. 周邊發展早，生活機能齊全(但鄰近市容舊，不像重劃區都是新建築)。
2. 頭期款分四年攤提，不會邊存頭期卻趕不上房價。
3. 社區大門及車道在巷內，出入單純(幾乎是社區專屬出入口，鬧中取靜)。
4. 以新建案來說，格局相當方正。
缺點：
1. 捷運站有點小距離(位於兩個捷運站中間，小弟自己有車所以還好，對通勤族來說腳程要快一點，不想走的話樓下有公車)。
2. 高樓層也幾乎無景觀(代銷有呈現空拍，周邊不是鄰房就是鐵皮屋...)。
3. 議價空間無，雖然現場小姐沒把話說死，但感覺空間也不大(簡單說是現場不怎麼給殺價，至於單價高不高下面再說明)。
特點：
1.區域價格相對實惠
2.三房換到四房的可能
3.耐震標章認證(這在新北建案相當罕見!!)
4.電動車專屬電源管理系統配置電源到每個車位上，自己安上充電樁即可。
(算是車主們的福音吧，雖然我沒有電動車但推薦車主們可以去瞭解一下)
♦ 首先講價格，這邊開價75-80 一開始有嚇到，心理預期頂多65-70(吧?)，但是從我入行到現在，房價一路高攀，現在附近板橋中和這一帶預售6X-75 這個範圍的建案(參考591 排序)，幾乎都是所謂的『水岸宅』，有在看房的都知道水岸邊有一群建商很愛推，身為業內的一看就懂水岸宅就是堤防邊的案子，用地圖看，要不江子翠那邊的重劃區；要不就是面65快速道路，所以回頭看這個案子，以每坪75 來講就這個地段來說就不感覺高了，畢竟這裡的飲食、就學、就業、就醫都已經很成熟了。
♦ 三房還是四房？這也是我目前考慮這案子的原因，因為目前還與家人同住，三房的公寓房間很大，該有的家具外還能放下一張嬰兒床，但是現在新建案房間要放嬰兒床實在很擁擠，所以現在的小三房幾乎都不敷使用(小孩東西太多了)，選四房多的一間可當儲藏室使用，再來考慮父母年齡漸長，多一房未來也能接來照顧(當然這是之後的事)。
♦ 最後講講「耐震標章認證」，一般大多在台北市或者重要的公共工程甚至是一些公司的企業總部才有作這認證，這個在新北市的案子比例上真的相當稀有，雖然對建商來說這個認證主要是為了拿容積獎勵啦，但也會實質提升建物的安全性能，這個認證是起造人(建商)向台灣建築中心(下稱台建)申請，台建會從設計階段就開始審查，施工階段建商還需另外聘雇"特別監督團隊(人)"，這個"人"得要有現場經驗5年以上的結構技師，這個團隊對台建審核的結構設計圖負責並在現場執行察證，主結構的柱、梁、版、牆這些不用說當然必檢，還有結構焊接甚至要求連續查核，可想而知工作流程和行政程序都相當繁瑣，工期拖長也是必然的，到最後施工完竣，監督人還需提交特別監督結案報告書，這些查核作業加上送台建報備的程序走完，工期排到四年也只是剛好而已，可以說慢工出細活。也是因為這個原因這建案才需要蓋4年(便宜快速品質好是痴人說夢，三者之間必須得取捨)
對營造廠：肯定是難受尤其是在現場的磨合與溝通，考驗現場的調度功力。
對建設公司：投入了時間跟金錢，當然就得把品質作出來。
結論
本人曾任職建設公司，自有營造廠3年後轉任建設部3年，於疫情期間離開業界，婚後育有一子，還打算拚個二寶，現居後埔國小靠國泰市場這邊，家裡空間現已不敷使用，遙想當年有空就去創世紀樓下鬼混的日子，怎麼轉眼就成家立業了都...小時候還覺得後站香雞城應該可以吃一輩子的說...，總之目前積極找房，曾為相關從業人員的我，以往交屋都只是一份工作，這回輪到我要買房了！老婆說如果生二寶家裡睡不下，得先把房子搞定才行，這才順手把開始看的建案整理分享，如果大家有興趣，下一回我再陸續更新其他有去看的案子。
回到正題，這案子其實還有很多小細節，像是智慧宅、隔音石膏磚牆、廚具衛浴、Low-E 節能玻璃等等，但我比較有興趣的反而是"相對輕鬆的買四房"，對我而言這案子的特色不是在建材而是在付款，首購族常常都卡在頭款跟不上房價，這個案子直接把頭款拆成四年分攤，得知付款細節之後，這不就是妥妥的「時間換空間」嗎？一來能減輕頭期的壓力、二來又能換到四房的空間，目前老婆是說可以考慮看看，她是沒想過一下子就跳到四房的格局，好像有點跳太多了...哈XD，雖然她不排斥跟公婆同住就近照顧啦，但考慮以後有二寶的話家裡確實也需要多點空間才行，先寫到這，歡迎各位大大分享這個建案的看法~讓小弟我參考參考，萬分感謝
