都更問題請教

0分

樓主

2023-08-29 3:43

小弟家是透天土地面積為60坪
容積率查了300%
我目前看市價新房是57萬/坪
屋齡超過30年
如果都更大約會換到幾坪
住家地區大約在中和舊城區
靠街並無大路
並無想要因為都更賺大錢只想問說獲得的坪數區間大概落於多少
想請各位大神給予指教(如需補充資訊再麻煩各位通知)

2023-08-29 3:43 發佈

10分

2樓

2023-08-29 4:21

基本上初估可蓋坪數約為以下
60*3*1.25*1.15=258.75坪左右(含公設)
以上有問題可以再提出

32分

3樓

2023-08-29 6:14

容積的部分樓上朋友有幫您試算了，但還牽涉到建蔽率和其他都市計畫土管規定，會限制到重建起來的規模。如果需要討論其他部分歡迎私訊。

259分

4樓

2023-08-29 8:00

參照看看前期建築師事務所
獎勵值可以抓取 1.2~1.3

6320分

5樓

2023-08-29 9:06

筆記一下。

d885668

7576分

6樓

2023-08-29 11:59

s8918132005 wrote:
小弟家是透天土地面積...(恕刪)

你單算土地價錢就差不多了，一般你的建築物應該老舊了，一坪100的話，就是6000萬,6000萬可以去買宏和君臨

2828分

7樓

2023-08-29 14:41

其實根本就不用這麼麻煩算
就你現在價值多少你跟建商分多少回來..(以建商房子底價來算不是哪個開價)
只要確定你不是土地被建商拿去做抵押就好了建商開價房子假設3400萬殺到底3200
假設你土地都破百萬就看換兩間用3000萬算其他找補