不知道哪時候才有機會老房子改建...

最近爛尾議題突然重出江湖，這幾年房市大熱的情況，爛尾樓彷彿已經是很久遠以前的事情了，看了一些資料才發現其實幾年前就開始有了。

上次大批爛尾樓潮應該是1990年，那時候人稱「台灣錢淹腳目」，股市上萬點，菜籃族大舉進入股市時代，當時我是還在媽媽砸摳，但1980-1990十年房價暴漲4倍，政府開始進入打房時代，建商氾濫投資以案養案槓桿過高，加上亞洲金融危機和科技泡沫金融，直接撂倒上百家建商。

走過十年的黑暗期地產又開始復甦，但歷史總是驚人的相似，烏俄戰爭造成的缺工缺料、疫情全球封鎖、通膨井噴所有東西都上漲，最後是平均地權條例，建商現在壓力應該也很大。這一波的打房潮，希望不是「目標打倒建商，但最後苦的都是想要成家安身立命的老百姓。」

除了預售屋還有一種是都更或是俗稱「危老」的建築，放眼雙北市，應該有超過一半的房子年紀都比我大，巷子的舊公寓就更不用說了，可能年紀都直逼我爸媽。但都更真的太難，光是整合住戶就能懷疑人生，可能整合好幾年都沒進度，整合人的溝通能力、都更條件都會影響很多。

現在危老建築有有另一種比較流行的模式，只要是符合危老或是海砂屋條件，由地主自主決定同意，有點類似自己小都更的概念，在大家的土地上重建房子，政府也有提供容積政策獎勵。

費用的部分也是分為兩種

【合建】
由建商出資並建設，重新改建後地主們只拿回部分比例的房地，剩下的交由建商做出售，獲利也歸建商所有。
–優點--地主不用自己出資，算是無痛換新房子。
–缺點-- 1.建商給地主的條件可能對建商較有優勢。2.建商蓋到一半沒錢可能爛尾。


【委建】
由地主出資，委託建商協助改建，改建完畢後，依照原本持份比例，地主拿回屬於自己的房地。
–優點-- 錢是地主自己出的，比較不會有爛尾的機會。
–缺點--1.建商的獲利空間不透明。2.持份比例可能分配不均。

我家附近就有一個地主委建的案子，年底好像要準備交屋了。這兩年看房子慢慢蓋好，其實這種模式我覺得滿好也有點羨慕。我家現在是老舊公寓，平常是爸媽在住，隨著他們年紀會越來越大，膝蓋其是承受不住頻繁上下樓（關節都有退化），加上老房子真的問題超多，廁所漏水抓漏抓到懷疑人生。
讀這些資料也是希望有一天可以說服爸媽還有其他附近的長輩，把房子外包出去重新建造~