原本是租屋族，和老婆存到自備款後想找到自己的殼，看屋從中古到新成屋，再從新成屋看到預售，價格越看越高，因為工作的關係，頂埔、永寧、暫緩都有在看，也爬過許多文章、社群參考別人的經驗，皇天不負有心人，終於實現了發畢業文的夢想。
老婆大人與我心心念念有一個屬於自己的家，考慮到自備款不足和現實的落差後，於是選擇了往預售屋的方向去看，在初期找房參觀過不少有屋況不佳疑慮的個案後，與老婆有共識，既然要買預售，就挑選好的建商品牌。
依照預算與各方面評估，我們最後挑選永寧站，也慶幸目前線上的三個大型推案：美德市、金城帝寶、皇翔MRT。
一開始以為選擇比暫緩、頂埔附近較少，可能會比較難下決定，但看了這幾個案子後，從設施規劃、公設比到室內實際使用空間都是較優的，格局上也幾乎無可挑剔，最後在老婆眼裡帶光的喜歡中做了決定，就像她選擇我一樣，我也不藏私把自己做的功課分享上來～
選屋條件：
1.如前述，品牌、建商很重要、售後服務很重要，我相信沒人想花錢受罪的。
2.交通便利，開車可以銜接快速道路或國道，有捷運會更加分。
3.想找社區公設品質相對比較好的建案，因為老婆大人想要舒服享受生活。
優點：
1.知名豪宅品牌國美、德杰建設，北市豪宅卡司規劃
2.捷運藍線，永寧站大約400米，以後還會有萬大線LG12站 約550米
3.坪數23、37坪，格局非常之端正精緻、得房率高、建材用料高規格
5.全齡化公設，一般該有的交誼廳、閱覽區、健身房、游泳池都有，老婆最喜歡是景觀花園
6.樓高3.4米＋低台度窗面，窗面幾乎都是直接採光
缺點：
1.永寧周邊開發比較早，所以目前機能稍差，要等周邊金城帝寶、長虹智慧園區成形才會比較便利。
2.鄰近公墓、土地公廟，從空拍圖實際看會被樹遮住看不太到，距離也遠，所以尚可接受。
3.鄰近電塔、國道噪音，電塔問題會做地下化處理，我們在看金城帝寶時也有提及所以應該還好，國道噪音部分建商很貼心，是用建材規格來壓制～
>社區簡介<
1.美德市是國美、德杰建設一起推出的案子，營造廠是國美旗下的金弘承營造，聽代銷說售後服務都是給國美建設負責，網路上大家都對國美建案的售後評價很好，在土城推案也已有口碑，所以不太擔心。
2.建築規劃是李祖原建築師，結構是規劃101的永峻工程，景觀是瀚翔景觀設計，大多是國美在台北市推案的固定班底。
3.基地面積大概1600多坪，288戶純住宅，沒有店面&地主戶，地上19層、地下3層，總共蓋兩棟。
這個建案外觀風格就是國美招牌，代銷特別強調是用國美企業標誌的飛簷設計，一開始聽不明白為何刻意強調，事後才知道飛簷造型國美是鼻祖，後來國美的房子有很多建案都有沿用這個設計，其他建案有的開始模仿，代銷介紹國美的比例才是最經典時，害我腦海中浮現強調黃金比例的翡翠檸檬。
>交通地段<
1.這個案子離永寧捷運站約400米，步行5分鐘左右的路程
2.未來萬大線離基地很近 大概550米，走路6-7分鐘
3.北土城交流道通車之後，就會舒緩現有土城交流道的交通負擔
目前板南線的重要性還是無可取代的，我們是覺得這邊交通選擇性很多，不管是搭捷運或開車都方便，開車5分鐘就可以上65快速道路或國道3號，要去板橋或台北市也可以搭捷運，反正這站上車一定有位置可以坐～
>環境機能<
1.生活機能
社區內為全住宅無店面，十分單純也安全，但相對就是機能問題，好在對面的金城帝寶會有10間店面，店面在我家門口，但不在我家樓下這點反而更是優點，機能可以靠它旁邊的永寧科技園區有阿默蛋糕跟7-11，現在周遭生活機能主要是依靠捷運周邊的店家、大潤發。
大潤發的話從googlemap開車三分鐘，日常採購非常方便因為近，平日、假日都很方便。
2.周遭環境
現況是比較工業區，大部分都是老舊廠房住宅區偏少，對周邊目前的國道三號、公墓稍有疑慮，但建材升級和實際視野上不太影響，因此綜合評估後可接受。
旁邊有新蓋好的公園，未來走到永寧站3號出口沿路的兩支電塔會地下化、街道也會再整理過，等金城帝寶、長虹智慧園區、青年宅成型及店家進駐，感覺之後周邊的生活機能會越來越好。
>空拍分析<
1.東南向
如果是東南方的面向高樓層的話可以看到山景，雖然這個面向有公墓，但是在高速公路另一側距離蠻遠的，平視的視角實際是看不太到，這也是後來為何可接受的原因。
2.西北向
面前面的西北向就是看金城帝寶，現場是說不管選哪層樓都一樣看對面大樓，棟距大概30公尺，是與建築物對望的概念。
3.東北向
東北側的話會有一棟聽說閒置很久的工業區住宅，裡面也都沒有住人也沒有在賣。
4.西南向
西南側的話之後會是聲寶幫政府蓋的銀髮宅，是用只租不賣的形式經營，總共會蓋12層樓高，側邊有個當初聲寶要把這塊地從工業區轉住宅區捐的公園，也會有地下停車場，現在已經差不多蓋好了。
我們自己是比較喜歡看山景的面向，加上他們給的氣密窗真的是我們看過的這三個案子之中最厚的，噪音問題就不太需要擔心。
>建材分析<
目前對這個建案規劃感覺都還不錯，建材用了許多進口品牌，跟土城全區的案子比起來，用的建材算是很有誠意，有讓人驚艷到。
一般氣密窗都是膠合玻璃或甚至國產氣密窗，這裡有給到中間有中空層的複層玻璃來解決國道噪音問題，雖然沒送全熱交換器是有點小可惜，不過都已經在隔音上大大加強了，看得出有在用心。
1.日本CLEAN UP廚具＋德國Bosch洗碗機
2.YKK AP隔音氣密窗搭配8+6+6mm複層Low-E玻璃（它在另一面牆沒拍到）
3.樓地板18cm＋德國Kronotex木地板（還有隔音墊）
4.Grohe衛浴五金、Axent衛浴馬桶
5.Phillips五合一智能電子鎖
6.日系品牌冷氣室外機
>平面分析<
1.A、B棟是對稱的，電梯配置一層8戶配到3部電梯，我看附近的個案都是配兩部電梯，可以猜想到我上下班要等多久…… 3部電梯就比較不用擔心搶電梯的問題
2.兩房都是單面採光都在中間，三房是雙面採光都在邊間，三房相對來說會比較舒適，然後再強調一次，直接採光～在寸土寸金的雙北地區有這樣的規劃很難得吧！有撿到寶的喜悅～
3.公設比大概34%，都在1樓，有健身房、瑜伽教室、Lounge Bar、閱覽區、游泳池......等
4.汽、機車分流，車道是5.5米寬的雙向車道
>房型分析<
兩房的特色
1.兩房的部分是方正的格局沒有走道
2.規劃2套完整的衛浴
3.臥室都可以擺得下雙人床
4.室外機也是擺在陽台外不佔空間
5.雨遮、室外柱不計坪數
兩房格局方方正正的看起來就很舒服啊～真的沒什麼好挑剔的，有送暖風乾燥機，木地板也是鋪全室的，裝潢先省一筆，冷氣裝一裝，沙發餐桌床買一買就可以住的很舒服了。
三房的特色
1.獨立玄關可以設計雙排鞋櫃
2.主衛跟客衛都有對外窗
3.廚房有雙排收納空間
4.每個房間都直接採光
5.每個房間都擺得下雙人床
6.雨遮、室外柱不計坪數
三房的格局也讓人很驚艷，玄關空間可以做雙排的鞋櫃，客廳、主臥跟兩間臥室通通都有對外窗沒有暗房，兩間衛浴也都有對外窗，廚房還是獨立式的不怕有油煙，家裡人口沒這麼多也可以客變改隔間變大兩房，我買的就是這個坪數。
>付款條件<
付款條件的話，訂簽7%+開工3%+工程10%+交屋款5%+房貸75%，整體挺吸引人的，訂金刷代銷的聯名卡可以分24期0利率。
訂簽只要付7%壓力不算大，現場告知開工款延後收，工程款會是大概6到8個月繳一次、總共分四期，房貸的話以我們自己的條件應該有機會貸到8成。
>結語<
1.建商品牌、建築團隊沒話說，算是深得我心的，而且品牌加成力讓人看什麼都好順心～
2.建材方面算是稱霸目前線上案子，省下來的部分則給老婆大人規劃她想要的裝潢風格，她很開心。
3.周邊環境目前還沒成熟，to be continued
這次看屋的體驗很好，代銷也會額外補充一些我們沒提問到的地方，當然美德市的環境確實有缺點，不過從中能夠發現建商產品規劃很用心，價格當然也是區域相對高價，可是一分錢一分貨，買房就是貨比三家之外也要能夠住得很安心，跟周邊個案相比雖然單價高一點，但其實想想好像也沒有貴太多，住在國美之星、國美A1朋友和同事知道後都說沒問題，讓我們安心不少。
建商很多家，每一家的經營模式都不盡相同，從格局跟規劃就能知道建商有沒有在用心，家人也建議說買預售屋要買好品牌的案子，寧願多花點錢買有口碑的建商～
感謝大家有耐心看到這邊，希望我們的經驗能給還在尋尋覓覓真愛的朋友們一點幫助，希望大家都能找到喜歡的房子～
