【請益】下斡旋之後仲介沒有回覆??

各位版上大大

本周一看了一個物件 (此物件為專任)
不論價格地點房屋等各方條件都很符合我們的需求
隔天再帶家長看過一次後便下了斡旋談價格

在約第二次帶家長看的時候，說明當天也要簽斡旋
仲介說明已經有一組客人在談價格 <--這組客人有可能存在也有可能不存在

二看後到店內去簽斡旋
我們提供我的的報價之後
仲介說 : 不可能喇，這個價格3秒就談玩了，價格落差太大
但是他仍然照寫斡旋書，也收了斡旋金
離開時跟我們說你們有空就可以來拿斡旋，這個一通電話就談玩了
(價格的部分我們認為沒有不合哩，已經有達社區近一年的均價，同時也針對社區樓層、面向、坪數、地段、以及房價成長率等各種因素進行分析，也有跟房仲說明我們的依據，才開出這個價格)

隔天透過Line傳給我說目前第一組客人談到XXXX價格，讓我知道
我這邊沒有太多回復，因為我認為這不是你幫我談的結果
一直到現在目前都尚未收到仲介的回覆

說說個人的想法
1.房仲一直沒有感覺很積極想要幫我們談的感覺，看房也沒有積極多做介紹或提到價格等等
2.感覺得出來不斷用話術想要刺激我們提高價格，說社區已經有成交XXXX，但是根本是不同面相跟樓層的，我跟房仲說他才發現，所以覺得這個房仲好像沒有這麼有做功課，房仲還說附近預售建案都開價到XX萬，但是我們才剛附近的預售建案看完，跟他說的根本落差十幾萬
3.目前的態度是，我們願意提高價格，但是是要你幫我們跟屋主談的結果來構通
4.面對這個比較完話術心機的房仲，我們就只專注在價格跟我們的底線，不太採信仲介的說法

想問的問題是
1. 若到斡旋書壓的日期前都沒有回覆的話，買方需要主動詢問嗎?
2. 若到期時，仲介根本沒有去談，就退我們斡旋，這樣還要繼續談下去?
3. 因為他是專任約，找其他的房仲是否有甚麼風險?

最後，交易的變因太多~~我們只能努力我們可以努力的部分
剩下就平常心~~~~
也麻煩各位版大能提供寶貴經驗
有需要再努力的地方也請多多指教
謝謝~~!!