雖然在賞屋的當天已經過了開賣一個月了
應該不少實登很快就會出來
除了都廳大院，這新案也討論度高到我很有興趣了解
更何況坐落在非常期待的捷運北環狀線中Y23站附近，覺得非常有潛力!
且也算是河岸宅，因此個人很快認為算非常值得作為長期置產的標的~
以下也幫大家快速了解&分享資訊
需要其他資訊也歡迎私訊我，會盡快回復你
社區外觀
賞屋時模型還沒來..
所以只能先分享用圖片想像一下囉
基地全區可以想像是一個倒L的形狀
下圖是從北朝南看基地，下圖中左方那排為ABCD面淡水河
社區簡介
1. 中德建設-晴空大地-距離三重未來Y23北環狀線距離約450公尺
2. 總共分東側的AB,、CD(皆27F, B6F),；北側E, F棟(皆15F, B6F)
3. 約3300坪大基地，1275戶住家，21戶店面
4. 18-21(2房)、22-34(3房)，梯戶可以參考下方格局圖
5. 公設由知名的十邑設計
6. 基地所包圍的是未來也預計含有百貨商場、全齡友善的銀新未來城政府BOT案
基地簡圖
坐落在五華街57巷和仁義街包覆未來銀新未來城的倒L型基地
因為基地+淡水河造型基本上會有3個面向預期可以看到河景
基地由圖中看出不算是正東西南北向
圖中右側AB及CD棟和淡水河平行實際為面東北(以下簡稱東)
上方E和F棟為面西北（以下簡稱北）
且可以看出和未來銀新未來城還有非常大的退縮及公園用地
ABCD棟看來就有5+30+5 = 40m的大退縮，即使低樓層未來也不會感覺壓迫
下圖從右下角逆時針開始即為東側ABCD, 北側EF棟+警察局
空拍參考
晴空大地即使不是河邊第一排但我個人覺得非常喜歡的就是他的景觀
看來至少三個面向都有河景
以下主要以ABCD 高樓層27F四個面向 + EF棟高樓層15F朝北參考
其他圖片有興趣可以再另外私訊提供唷
1. 朝東正對淡水河，對面的吉陞帝景有點高，但其他多是低樓層建築，整體還是很美
淡水河對面的是整片的社子島
話說我還蠻常過去騎自行車的有夠舒服
2. 朝北邊同時看到觀音山、北投陽明山，非常美!
且依樣有淡水河景、社子島
北邊一大片高樓則是持續如火如荼2個未來北環捷運站的重陽重劃區
以及各主要學區中的學校
3. 朝南也厲害了，除了河景還可以看到北車新光、未來雙子星，
甚至101信義區夜景也看得到!
而左上方不遠處靠近中山高和環河北的則是仁義重劃區，機能也不錯
4. 朝西是比較沒有明顯河景的方位
但仍可以看到遠方和林口、桃園交界的山景，之間則是蘆洲、三重、新莊市區景
5. 而若是EF棟則因為15F，放個15F朝北的空拍圖可以參考
河岸景觀可能會被重陽重劃區的大樓檔到，但看來還是有不錯的觀音山、陽明山景
特點心得
其實我覺得這案主打的特點非常明顯、就列幾個我覺得為主的點參考囉
1. 施工中的環狀線捷運站Y23
其實我覺得晴空大地我最看上的發展很明確，其一就是這邊從沒有捷運即將新增一站
我就曾經看著環狀線現有中和站從挖地基到完工
完工後周邊的房價已經漲了好多
軌道經濟我認為會持續存在
從台北市政府捷運工程局網站的路線圖可以看到Y23坐落在五華國小、新北高中旁
距離晴空大地基地約450公尺，快走有機會5分鐘走到
應該算標準捷運宅了
(圖中Y23下方不遠的碧華國中為舊址，現即為晴空大地+銀新未來城基地)
(截自台北市政府捷運工程局網站)
另外北環小簡介，起點即為現在環狀線的新北產業園區站(和機捷交會)、
終點接至文湖線的劍南路站，未來往士林、內湖、松山機場，往新莊轉機捷也是超級方便!
(截自台北市政府捷運工程局網站)
而即使交屋時Y23應該還沒完工，但從基地走到目前較近的新蘆線三和國中站
看地圖也只需要1.2km，走路的話15分鐘對我來說還算是可以接受
反正交屋等幾年後就有Y23可以期待了!
2. 河濱優勢
就是上方提到若高樓層會有很吸引人的河景，大台北的河景宅相信一直都是很令人嚮往的，就不在多述了就參考上方空拍圖想像囉!
而我個人剛好是非常熱愛騎自行車的
所以如果有自行車道友善附近的案子都會更讓我提高興趣
且到對面社子島也方便~ 去騎過一次就知道環河騎一遍非常愜意且最北邊看夕陽超美!!
3. 銀新未來城
我猜想，銀新未來城可能會有正反面聲音，這很合理
但這是政府的BOT案，且預計也會整合超級商場、醫療的超大型多功能綜合園區
細節可能還是要待招商成績囉
4. 地理位置優勢
除了上面提到如火如荼的Y23捷運站，本案一些地理位置簡單整理
●應該算坐落在北側重陽重劃區、南側仁義重劃區交界了吧
親自去走過一趟其實就會發現這裡的生活機能其實都蠻成熟，
比較不需要擔心很多重劃區一開始機能不足的問題，騎自行車到家樂福約5分，全聯約3分還不錯
●他們有個特點我覺得蠻有趣，主打實測1分鐘到台北，如果往重陽大橋綠燈開始算的話應該是差不多
5. 學區優勢
一次擁有五華國小(Y23旁)、碧華國小、碧華國中和新北高中
尤其五華國小更是新北滿額雙語小學
不過我確實過去對三重的學區不熟，如果有在地人歡迎補充
6. 公設簡單分享
目前憑筆記是這樣
● ABCD棟-1F: 門廳、沙發區、兒童遊戲室、親子閱讀區、瑜珈室、多功能室、飛輪區、健身房、運動吧、信箱區
● ABCD 棟-3F: 家教室、閱讀輕食區、戶外休憩區、兒童戲水池、泳池、SPA(蒸汽、烤箱、淋浴更衣室）
● ABCD棟-頂樓: KTV、自助吧、閱讀區、空中花園
● EF棟 - 1F: 信箱、健身房、KTV
● EF棟 - 頂樓: 自助吧、閱讀區、空中花園
格局圖分享
以下從ABCDEF分享，上面也包含P數可參考，圖中下方都是以銀新未來城方向去定位
東側最下方的A棟:
東側A棟隔壁的B棟:
東側上方的C棟:
東側最上方的D棟:
北側右方E棟:
北側左方F棟:
價格小心得
這案目前見5，實登應該也很快出來，早鳥價更新可以私訊交流，覺得算是非常有潛力的
即使高樓層，也只高一點，以河景宅來說我認為CP值頗高
以三重實登來說，大多新案6x甚至見7起來說，能見5算是有競爭力，即使放到整個板橋為新北蛋黃附近或是新店實登等看，也陸續有一些新案7.8起，且新的捷運建設就正在進行，完工後更可能帶來一些想像空間，需要一些各面向部分成交價再私了
2024.03更新：
價格有調整至合理價格，大約7初都是合理價囉
少少樣品屋或賞屋空間簡照分享
因為賞屋實還有很多樣品屋還沒完工
只能簡單拍一下了
直接有附廚下淨水:
賞屋空間蠻舒適的:
大概先分享這樣囉
心得不代表建商請自行消化囉
而如果有興趣交流圖面資訊、各格局家配、價格等資訊
歡迎私訊我或留言可以盡量提供囉
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