剛好在4/28一個新的建案剛公告可以預約看圖，於是就在今天前往去看房。
這次看的房子是台欣建設的新案：鳳鳴欣苑。
還沒去看時，就聽到很多人已經預約了。
但目前銷售中心才剛蓋好，只有圖可以看，現場也沒有樣品屋可以參考。
有去附近繞了一下，基本上才剛打地基而已。
搞得很神秘，建設公司也沒聽過，網路上也找不到相關的建設案。
總之到了現場，確實蠻多組人正在看。
代銷先帶我到一個小房間讓我自己用電腦去看了一下他們準備的資料。
我就直接記錄我看到的資料，也給大家參考：
建商：建豐建設(旗下有台欣、欣曄、建豐)
營造廠：東鐿營造
建築設計：王國輝建築師
基地位置在：主要面鳳五路，靠近鳳福路。
戶數：84戶
主建物：地上11樓，地下3樓
電梯配置：一層8戶，2台電梯
公設比：33.8%
管理費預計：65塊/坪上下
預計114年12月交屋
付訂10%、七樓地板5%、交屋保留款5%，貸款80%
車道是雙車道入口，汽機車共用。
沒有安裝電動車充電樁，但有預留管線。
一樓挑高4.2m，2-10樓挑高3.1米，11樓3.2米。
目前公設配置：
1. 一個後方的中庭花園203坪，寬度15.8-17M
2. 前方鳳五路推縮12M
3. 日式迎賓大廳，會有一年的代管
4.多功能閱覽室
5.兒童閱覽室 (貓頭鷹圖書館)，說會有老師來講故事給小朋友聽、帶小朋友做勞作之類的
6.健身房 (3台跑步機、2台飛輪、1台滑步機)
特殊工法：
屋頂+所有陽台使用德國拜鐵膜防水塗料、柱中柱耐震工法。
建商送的東西：
錦鋐氣密窗(5+5的膠合玻璃)、INOVAR超耐磨木地板(25年保固)、全棟長庚過濾活水器、樂奇新風機(標配不含管線配置)、永大電梯+SHARP空氣清淨機、WAFERLOCK三合一電子鎖(卡片、密碼、鑰匙)、櫻花廚具三件套(抽油煙機、瓦斯爐、洗碗機)、Panasonic四合一浴室暖風機(只有主臥浴室有)、JUNVEI衛浴。
其他格局圖就直接上圖。
另外車位圖也貼一下：
補充一下：小車位170，大車位180，每高一層+10。
以上。
總之代銷告訴我：目前都只先開放預約登記保留，等到樣品屋蓋好會根據順序通知來議價。
我也大概問了一下價格：
目前1-4樓價格是35-36，11樓跟4樓同價位。
原本說只先預約到4樓，結果因為預約人數太多，所以他們又多開放了5-7樓的選擇，價錢預計在37上下。
8-10樓目前是鎖起來，日後才會開放。
詢問了一下價格，可能會落在38-40左右。
目前只打了地基，所以可以客變。
因為目前預約人數基本上都滿了，剩下沒什麼選擇。
再加上個人對於這個案子的位置與目前房間配置覺得還好，我就沒有預約了。
主要有幾個問題：
1. 大樓出入口那側的鳳五路寬度只有10米，其實偏小。
2. 面花園的那側坐正面向迎東北季風，在目前鳳鳴建案數普通的情況下，冬天風應該蠻大的。
3. 2房面花園那兩戶連梯廳，隔音上有所疑慮。
4. 雖然所有客廳都是直接採光，但格局上個人不是很喜歡。有部分是天井採光後借陽台再二次採光進房間，基本上很限縮。
5. 目前查不到建設公司旗下三間所有有蓋過的建案，感覺很像一案建商，未來保固或是有問題要處理，可能會有疑慮。目前合約還不確定是什麼樣的履約保證，建議如果想購買的朋友記得注意一下。
6. 最後就是位置，因為目前附近建案數不多，視野還算優，但後續如果前後左右有新建案，可能會影響到採光的問題。
就提供給有興趣的朋友們參考。
