最近與家人在看央北的建案
透過房仲接觸到預計明年交屋的預售案
仲介說屋主換約要另外加200萬給他
長輩當下聽了覺得換算跟行情差不多有點心動
但我覺得好像怪怪的沒有這麼單純
不曉得以下分析有沒有正確
再請各位前輩們幫我解惑
1.仲介費
房屋費2800萬還要再另外付仲介服務費4%
聽朋友說通常這種換約可能會加80-200萬不等，現金給屋主
2.自備、總價
這樣換算等於自備拿800多萬
應該可以買到成屋總價4000多萬的房子
相對能選擇的建案更多
換約都是這樣嗎？這樣合不合理？
以上先謝謝各位前輩了！
對你長輩來說選擇很簡單
1.成屋前換約多出頭款買到行情價
2.去買現在正在預售的房子，就不是原本看喜歡那間
3.等成屋後再買，跟銀行貸款就可以用正常20%頭期款去買
但問題是成屋後的價格就會更高，而且會不會是你買到也很難說
因為如果是熱門的房子，成屋前轉約要像你長輩拿出800萬能買的人比較少
成屋後用貸款買，只要兩成頭款的話，競爭者就會比較多
很可能價格就會堆上去了，或是你就買不到現在這一間了，因為只要拿20%頭款出來的人變多跟你競爭不一定是你買到
還有你長輩算出來覺得划算的行情價可能是低於成屋的行情價
因為要一次拿出800萬頭款購屋的客戶不多，所以通常屋主也不會出到成屋的價格
但是一但成屋之後競爭者多的話，就買不到轉約前的價格了
央北的希爾登就是這樣，轉約前的價格有買到的人買比較便宜，希爾登成屋後買的人就付出更多錢去買了
還有你的問題是一樣800萬頭款是不是可以挑其他房子，當然可以啊
只要有喜歡錢夠多都可以挑，問題不是800萬多還是少
問題是你長輩喜歡哪一間啊，就算800萬可以買到4000萬房子但長輩不喜歡也沒意義
就算100萬可以買到1000萬房子但長輩不喜歡也沒意義
所以你後面那個問題跟頭款無關，因為你長輩都可以拿出800萬了
重點是他能買得起的他喜不喜歡
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