中和楓韻元山居有人看過了嗎

我是ET
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樓主

2023-04-21 19:18

前陣子去看楓韻元山居，來跟大家分享一下簡單的心得~
這案子地點位在中山路二段跟64快速道路的交叉口，整體的生活機能來說算是蠻完整
而且再加上以後周邊有蠻多開發案進駐，
國泰、大同、新美齊捷運聯開等，本區未來發展會更成熟
本建案周圍來說大部分都是舊公寓，給人一種比較擁擠的感覺，
不過這建案的基地600多坪，且又有退縮相較就舒適寬敞
建案本身的建材品質都不錯，結構採用SRC，目前是結構體不久之後也即將成屋，
建商也是有名的湯城集團，一切算是都有在水準上
以上是優點的部分~~~

不過是3-8樓是社會住宅

….
對於社會住宅大家的看法會是甚麼…
或是希望有住過社宅的人可以分享一下

2023-04-21 19:18 發佈

文章關鍵字山居中和中山路二段心得案子地點位道路交叉口生活機結構

slashchen0624

slashchen0624
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2樓

2023-04-22 16:07

離環球百貨蠻近的，地點不錯，格局看起來也不錯，現在的景氣買這種快蓋好的應該比較有保障吧，另外，社宅看個人啦，板橋那邊皇翔來青社宅2xx戶也賣到快9x萬，地點好就沒差啦

我是ET 樓主

目前是結構體真的是少了一點擔心XD

2023-05-04 11:46

Lucky cat

Lucky cat
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3樓

2023-04-22 16:24

元山居也有社會住宅喔？看來早期政府的土地都在好的地段耶～之前去看景安捷運站旁的冠德大境也是有社會住宅在裡面，以前一坪才賣40幾萬，現在也漲到60幾萬，價格也一直漲漲漲，社會宅扣點管理，很嚴格的

不如歸去

冠德大境裡面沒有社會住宅，因為有一半是台北市政府的資產，為了資產活化，所以發包給物業公司，統一由物業公司進行租賃

2023-05-10 10:04

郭郭郭郭郭

郭郭郭郭郭
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4樓

2023-04-25 9:58

1.雖然說當初政府是為了落實社會正義而興建社會住宅，這通常會讓人印象是，住進來的人都是經濟水準比較差，但是為讓彼此之間都更有保障，政府都常都會有嚴格的規範，若是有違反規定就會被記點，嚴重者甚至就是不予以租賃，這樣的狀況下，大家都會想讓自己的生活更有保障，而遵守秩序。
再加上，其實現在的社宅，很多租賃的價格也都不便宜阿，很多人都是不用繳稅的工作(EX:傳統市場販售)，雖然帳面沒收入但實際上很有錢，社會住宅真的不都是大家想像的那樣

2.房子會不值錢，如果是自住短時間內也不會有買賣，不需要因為是社宅就覺得價格變低不划算，市場上還是有不少例子是社宅加上預售的房子，房價沒有隨之下跌，看起來跟一般房子沒什麼差別

板橋歡喜市成交單價:
109年40 ~45萬
110年40 ~53萬
111年41 ~58萬

土城暫緩重劃區金城舞1(四季花園)成交單價
109年36 ~44萬
110年38 ~46萬
111年46 ~52萬

新店央北重劃區-波爾多
109年47 ~51萬
111年47 ~65萬

3.有政府管理的根本不用太擔心，公權力超強，有問題公權力介入迅速解決，而且政府比你還怕上新聞版面，反而會更積極處裡所有的問題吧

4.個人認為現在的社宅發展不像以前那麼傳統，政府也都試圖打造更好的形象，甚至透過社宅提供更多元的社區服務，結合托幼、托老等社福設施，這些都是你我未來的需求。還有些大企業也都願意投入這塊，例如誠品投入台中的社會住宅，讓社區鄰里居民在熟悉的轉角中有更緊密的生活連結。

我是ET 樓主

感謝仔細的分享...的確有感受到社宅跟以往不一樣的那面啦是住過社宅的過來人嗎

2023-05-04 11:49

空之戀翔

空之戀翔
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5樓

2023-05-01 16:12

上禮拜有去參觀，
接待中心旁邊有停車場，
中和區域建案比較起來價格不高，
三房邊間兩面採光，
室內沒有柱，
格局還算不錯，
一層也才5戶3部電梯，

本來對社宅也有點疑惑，
但發現景安捷運站附近冠德大境裡好像也有社宅，
感覺社區質感還不錯，
聽元山居銷售小姐說也有請好的物業來管理，
好像就沒有那麼抗拒了，

目前B戶還在我的預算內，

各位大大對格局有什麼建議嗎？

我是ET 樓主

享受飯店式的管理哈哈

2023-05-04 11:50

pat6626

冠德大境本身的物管很嚴格，管理費也不低，社區整體水準還滿高的，出租的那棟，很多都是外國人帶家庭(感覺收入不錯)

2023-05-17 16:58

橘子媽媽

橘子媽媽
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6樓

2023-05-01 16:50

好的物業很忙好的物業很貴
建商找的物業社區不一定買單

我是ET 樓主

重點是需要好的鄰居[偷笑]

2023-05-04 11:50

slashchen0624

slashchen0624
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7樓

2023-05-02 12:22

空之戀翔 wrote:
上禮拜有去參觀，接待...(恕刪)

地磚確定是60x60的話，房間客廳比例蠻平均的，格局也方正，蠻不錯的，可惜次衛浴沒開窗，不過建商應該有附暖風機吧

空之戀翔

記得沒錯的話，他們說2間浴室都有附四合一暖風機

2023-06-03 13:58

空之戀翔

空之戀翔
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8樓

2023-05-06 17:58

地磚是60*60沒錯，
2間廁所都有暖風機喔！
我也覺得格局不錯，
現在很少這種坪數的房子，
都蓋20幾坪而已，
一層還10幾戶，
電梯真的會等到瘋掉，
樣品屋感受起來很寬敞，
打算明天帶家人再去看一次，
希望可以談到滿意的價格

我看這禮拜在拆外面鷹架欸，
能那麼快交屋也是我的考慮點之一～

bkbenca

我記得只有主臥的衛浴有送暖風機，外面的衛浴沒有，但有送免治馬桶（3月問的），還送三菱重工的「室外機」，不知道現在的「優惠」是什麼？ c戶低樓層好像不能買車位

2023-05-14 21:29

marc_li

一般風水來說，主臥盡量不大於客廳。這個格局來看已經超過了。兩間次臥也太小了一些。等於一間當書房，另一間給年紀稍小的孩子。如果要變更房間大小，現有格局不易變動

2023-05-20 10:17

jin_x_5

jin_x_5
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0分

9樓

2023-05-09 15:56

上週也去看了楓韻元山居
有考慮C戶的16樓
但預算爆了*
所以找家人來看一下
想說幫忙一些自備款

結果....
長輩看了之後
對於社會住宅很反感....
還有沒有甚麼點是可以說服長輩的

bkbenca

去問好像社宅也要繳100/坪管理費+租車位要清潔費800，好像是這樣過濾社宅資格

2023-05-14 21:41

slashchen0624

回樓上，你家長輩應該很久沒出來看房子了，現在萬華青年公園那邊，長輩認為很爛的國宅，都要賣到50萬了，屋齡接近40年喔！超誇張，我都建議有需求、預算，看到喜歡的就不要等了，市區不太跌價的！

2023-05-28 10:56

Peeeach

Peeeach
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10樓

2023-05-16 16:17

本身現在住在北市社宅，陸續在看房準備購屋，真的覺得社宅是政府很好的措施，尤其是在這段準備買房緩衝期
，真心幫了我很多
環境乾淨明亮，24小時管理，包裹、外送都無礙，交通也還算方便，比以前舊家公寓還舒適XD

我是ET 樓主

祝福之後買房也可以順利阿

2023-05-29 16:18