第一次遇到延遲交屋的問題QQ，有專家可以幫我解答一下嗎?
感激不盡
112年2月14號簽約，農地廠房，約5300萬，有履保，合約上是註明4/14交屋
目前裡面有租客，租金9萬/月，租期至113年10月
當初帶看的時候已經告知地主和房仲，如果他們要續租，我會調漲租金至13萬，不然就清空點交，雙方都說OK
中間有跟仲介和租客見面，租客有口頭答應無法接受租金調漲，會在6月底搬走，我說可以
目前已經超過點交時間，租客現在說買賣不破租賃不搬了，
房仲則說他沒答應我們要協調租客這件事(LINE上有對話紀錄說會幫我們協調，但合約沒寫)，
4/14我有傳真一封通知書給房仲，7天內不換約點交就依約罰款(萬分之二)，
代書站在房仲那邊也不積極幫我們處理，履保因為清償完了裡面只剩些於尾款，仲介費，代書費
如果真的依約罰款的話，罰款金額代書會幫忙算嗎? 我可以從履保裡面直接扣嗎?
請問還能怎麼保障我的權利?
感激不盡T T
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