買換約的預售屋要注意什麼？

Blue and Sunny

Blue and Sunny
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樓主

2023-04-14 8:40

本來都是買中古屋，最近看到預售不錯的而且繳款也彈性，所以問一下有經驗的各位有什么要注意的？談價的話殺價如何殺？

2023-04-14 8:40 發佈

文章關鍵字預售屋經驗預售各位古屋繳款

巧克力蛋捲

巧克力蛋捲
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2樓

2023-04-14 9:46

看要給賣方賺多少。

fung3214

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3樓

2023-04-14 9:52

預售屋比較有風險好處是可以慢慢繳

用戶名稱無效

用戶名稱無效
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4樓

2023-04-14 10:32

Blue and Sunny wrote:
本來都是買中古屋，最...(恕刪)

自住＋錢夠的話不建議買預售屋。

投資的話預售屋槓桿比較高可以利用。
自住的話也一樣因為槓桿高所以錢不夠的話才選擇預售屋。

我預售屋是跟建商買的，前陣子才發現社區可能有超過一半是跟投資客買紅單的，但實價登錄沒更新 🤔

Blue and Sunny 樓主

已經有實登了

2023-04-14 12:51

aj79210

aj79210
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5樓

2023-04-14 10:47

要注意頭期款要準備更多
(除了原本預售要繳的頭期還要在+賣方要賺的價差)

如果原本是買1000萬可以貸八成的預售，對方要賣1200萬
那你就是要拿出200萬(兩成頭期)+200萬(賣方賺的錢)

Blue and Sunny 樓主

這個提醒很重要，謝謝

2023-04-14 12:48

cj-lover

砍價不要超過原預售價格15%~ 超過15% 就直接違約還建商。現在還想賺的就別跟他買吧~ 讓他留著交屋~

2023-04-15 10:05

Mattkiwi

Mattkiwi
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6樓

2023-04-14 11:25

不要買換約的啊
當盤子很爽是嗎

Blue and Sunny 樓主

要用實登的價格買，但不知道買不買的到

2023-04-14 12:49

c.c.namie

c.c.namie
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7樓

2023-04-14 11:42

換約完不要看合約的價錢...

Blue and Sunny 樓主

什麼意思？

2023-04-14 12:50

steven30505

因為你會很不爽, 當初原屋主買的有多便宜....

2023-04-14 16:02

我是雪莉

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8樓

2023-04-14 11:43

如果沒有急需不再等下半年嗎?

lightphoto

三重現在一堆可以選，後面還繼續開案，不急就等一會吧。沒必要現在去接人家，被多賺一手。原本他可能要等五年才賺到，現在靠你一年就賺到

2023-04-14 17:42

peter722722

中肯，三重一堆更好的新房子可以買，根本沒必要接別人的

2023-04-15 8:50