新北市房市329派對退燒！(降價潮的逆襲正要開始)+(拒買投資客末代換約預售屋)

周昆立說，「在升息、熱錢退潮、政府打炒等利空環伺下，推估後續房市將會有四大階段的進程改變，有意購屋的人不妨多加關注！」

第一階段、以拖待變「減推案」

現在的時機就是剛進入第一階段，房市交易動能急凍，建商在舊案仍賣不完的狀況下，新案緩推，以去化餘屋與舊案為主，因此329檔期住宅推案量明顯萎縮。

第二階段、騙神騙鬼「固行情」

承接第一個現象，建商為了去化餘屋、舊案，開始搭配「送裝潢、家具」等活動銷售，讓消費者感覺有省到錢，實際上「實價登錄」仍維持過往價格，借以表示房價未降。

第三階段、不顧同業「搶降價」

第一~第二階段建商應當都會很團結，因為團結才能鞏固房價，但每個建商體質不同，如果半年內買氣不增，利空仍未出盡，在土建融壓力下，勢必會有建商承受不住，不顧同業，搶先降價，建商開始網內互打，消費者福音將至。

第四階段、買方市場「求出清」

一旦第三階段的降價潮越演越烈，下一步就會進入出清階段，甚至有可能「預售屋比新成屋便宜、新成屋比中古屋便宜」的倒掛現象，這時候就是真正的買方市場降臨，整體房價開始明顯走跌。