二重重劃區建案公設比較??

不知道板上有沒有神人專門在研究二重重劃區的公設比?

小弟不才有簡單的統計一些

都廳大院：
公設比34.9% 車位約6.55坪 2269戶 公設內容滿豐富的. 成交均價62.5萬
冠德心天匯：
公設比32.1% 車位約10.69坪 454戶 公設有交誼廳.會議室.健身房.媽媽教室.成交均價62.9萬
市政官邸：
公設比34.8% 車位約7.78坪 164戶 公設內容會議室.健身房.媽媽教室.視廳室.泳池. 成交均價60萬
潤泰左岸生活：
公設比32.3% 車位好像10.69坪 135戶 公設內容會議室.健身房.瑜珈教室.閱覽室.親子遊戲室.家教教室.成交??
新濠漾II
公設比35% 車位約10.24坪 168戶 公設內容會議室.健身房.交誼廳.媽媽教室.親子遊戲室. 成交均價65.8萬
久年快晴
公設比33.97% 車位約11.9坪 78戶 公設內容會議室.健身房.交誼廳.媽媽教室.閱覽室. 成交均價59.5萬

綜合以上幾個案子來看
公設比從32.1%~35% 落差了將近3% 但實際上公設的內容項目可能比3%還要落差更多.
配給的車位坪數也是.一樣都是大車位.為什麼會有坪數上的落差呢?
是不是建商把車道的面積也灌到公設比去?
所以消費者買到60萬/坪.真的是60萬/坪嗎?

不知道有沒有神人大大可以精算出這些數字背後真正的成交價嗎?