請問有人去看這個建案嗎，在格致中學旁邊，預售屋預計2026下半年好，兩房含車位大概2000萬符合預算，因為個人對兩房兩衛的格局有興趣，但缺點是臨國道，但兩房在另一側，不知道熟悉這裡地理位置的大大可以提供晚上很吵嗎，我看旁邊晶鑽遇見幸福很多在出售，還是沒裝潢的，雖然了解格局不好，房價我看約是51-52萬/坪，府上大約60萬/坪會不會太高，自住的話適合嗎，不知道是不是那裏地理位置不好，想請教，謝謝
2023-02-16 8:26 發佈
看到實價登入也開始有資訊，有其他購買的人嗎？有的話，歡迎私訊！
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也順便跟大家分享我們買的考慮點：
1）感覺不是賣未來價
（我們同時在考慮最近廣告很兇的 -都X大X 以及土城的 X同X院 ，三重/板橋的中古屋）這是我們自己比較後的感覺
2）選擇三重因為家人地緣關係，之前考慮板橋是交通關係，最後還是因為單價（一坪價格）取捨後選擇三重，至少離台北一橋之距離… 價格也是比較可以接受的。
3）既然選擇三重，捷運交通就是我們最在意的。實際到現場從三和國中走路到基地，基本上只有一條大馬路可能需要等紅綠燈，走路約7分鐘內可以完成，是個人可望接受的距離（10分鐘對我來說就太久了，之前去看板橋中古屋需要過很多大小馬路 被車流和各種機車穿梭嚇到）
4）格局：基本上我們在看二衛浴的房型，府上的二衛浴都至少有雙面到三面採光，其中A6、A7、A8 是我們覺得很OK的格局… A1 就有點太大（不在預算內）。
（原本考量土城的X同X院因為我們預算下的只有單面採光且已經需要繳付較多的頭期，單價也不低所以才一直繼續看看其他的）
回到府上，A7 和A8 室內空間有點大小差異外， 主要是廚房是否獨立，都是二房格局。
A6 最吸引我們的是開放式廚房和三面採光，三房格局。 但我們最後是以價格為考量選擇二房
5）其中一個缺點是不能客變，但看在格局規劃都很方正且廁所都有對外窗的情況下，我們想說沒有客變也希望可以如期蓋好。
跟另外一家我們在看的 先X X捷運 附近那個建案也是不能客變的情況下，府上不能客變讓我們比較可以接受 （真的比較之後才知道自己比較可以接受和無法接受什麼）
6）因為是都更案，聽代銷說8樓以下幾乎都是地主戶，低樓層有少部分戶數有在賣。。。 我們估計銷售的樓層和戶數應該不比地主多，對此我們的看法是地主多可以幫忙監工…
7）高架橋：因為我們後來選擇面向後面的兩房，所以我們認為比較不受影響。目前我因為鼻子過敏也不習慣開窗（目前住20+年屋高樓層高架橋旁，老舊氣密窗不開，聲音可接受）。至於面向後面，無「永久棟距」的部分，我們實際走過後面位子，感覺後面的房子因為道路、寬度等原因要都更以及重建的難度高，所以覺得應該沒什麼問題（這是我們猜測）
目前想到的大概這樣，有想到在補充…
最後想再問問 有住戶或已經買的 可以互相認識一下嗎？（一起監工了解進度？）
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