最近有在看中和地區預售案景安文匯，地點在中和區中興街巷內，走路到景安捷運站約13分鐘，建商主打旁邊有萬坪綠地，自己實際去基地晃晃的時候發現旁邊的中興公園一直往上走有宮廟，此外基地位置也在山邊，想請問是否有對該區域比較了解的人可以協助解惑以下問題：
1.居住那邊會因為宮廟而較為吵雜嗎?
2.基地位置會不會在下雨天容易淹水或土石滑落
3.因為發現那區都是10年以上的房子居多(如：新歐洲等)，而且也好像沒有多餘的土地蓋新房子，想請問那區未來房價有增值空間嗎?
4.基地位置在巷弄內，要出去到大馬路必須經過一小段新歐洲那邊的巷子，不知道上下班時間會不會很塞車
如果有其他想法或建議也歡迎大家留言，謝謝!
2022-11-15 16:01 發佈
順便分享資訊，現在預售屋簽約日起30日內要申報，所以實價登錄可以查
而且現在預售屋合約要上傳到實價登錄網站也能下載查閱
然後噓一下建案的slogan
中興公園超級小而且是個蠻廢的罐頭公園（有人餵養野貓）
東邊綠地就單純山坡地，唯一好處是，未來不會有大樓擋住陽光（這建案是坐南朝北），隔壁西邊藍田社區比較倒霉要被景安文匯遮住陽光，前棟Ａ棟面對一群老舊公寓，未來都更也是有機會被擋陽光
回覆問題：
1.居住那邊會因為宮廟而較為吵雜嗎?
小小土地公廟，沒有陣頭那些，疫情以前，那邊就是晨間跟下午運動的地方，所以是有廣場舞還有運動聲響（中興公園上面有籃球場，維也納社區下方），那是也是登山步道吧？往國旗領？有點忘了
，沒開工前，入口中興街巷弄都有早市，我想以後不會有早市
2.基地位置會不會在下雨天容易淹水或土石滑落
沒聽過那邊淹過水，景安文匯上面的維也納區跟旁邊的藍田社區都還在，應該是沒有土石滑落問題
建照也核發了，基本法令要有的水土保持工程不會少才是
3.因為發現那區都是10年以上的房子居多(如：新歐洲等)，而且也好像沒有多餘的土地蓋新房子，想請問那區未來房價有增值空間嗎?
除非發生台海戰爭，不然就是通膨，再來就是『人性』：沒有資金周轉問題，你會賠錢賣？
也不用想增不增值，自己住的開心，有足夠現金流買才重要
4.基地位置在巷弄內，要出去到大馬路必須經過一小段新歐洲那邊的巷子，不知道上下班時間會不會很塞車
景安文匯，對外就那一～兩條小巷子，要乘載景安文匯旁邊的藍田社區/上方的維也納社區/門口中興街巷弄還有一群老公寓(有聽說要談都更，跟景安文匯一起規劃出較好的出入廊道)/新歐洲/泓屋雅仕（小社區）
尤其旁邊又是復興國小，上下課時間要不塞也難，但離幹道也不遠，所以不至於卡太久，中永和沒有交通不擁擠的
這個案子，客群感覺是附近在地人換屋吧，有生活機能/也不吵雜/基地方正周圍不壅擠/離捷運不遠（個人認為走路20分鐘內都不遠ＸＤ）
我看的是兩房23坪的小單位開價1500左右
坡平車位依樓層位置不同200-250
目前中和位置不太差新的案子基本都是60起跳了
(房價最忌問當地住很久的人，因為新案子在他們的眼裡永遠是只有盤子會去買；生活機能則有相當大的參考性)
我覺得這個案子優點是離捷運站近，算是鬧中取靜
生活機能也算不錯
交通上有64、國3...連接上算是四通八達；缺點就是出來那條翡麗旁的小巷，我有問一下早市時當地的民眾，目前上班時間，並沒有回堵的情況，可能還要平常日早上去觀察一下實際情況。
其它大概就是建築品質了，以這個價位來說，建築品質應該不會用到太差，之前潤隆的案子，目前也沒查到有什麼問題的糾紛，可能要看人品了。
等樣品屋出來可能會再去看一次，再決定出不出手。
至於增不增值的問題，我認為貨幣超發，物價長期來說一定是不斷上漲的
若你的眼光是看到兩三代後，那可以肯定的告訴你，
除非天災人禍房子垮了，不然一定增值
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