小建商的第一案該不該給機會

winniejian
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樓主

2022-10-27 21:24

最近在找首購房
看到新北某區有一個建案蠻夯的
位置不錯有捷運生活機能也好
但缺點就是一個小建商整合危老的第一案
有聽朋友去接待中心問
格局也挺不錯房幾乎都有採光
有點吸引人

目前在等週末去看
不知道現場看如果喜歡的話
這種小建商的第一案該不該給他機會

2022-10-27 21:24 發佈

文章關鍵字小建商新北某區機會建商採光捷運生活機能缺點位置格局

拾荒日子

拾荒日子
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2樓

2022-10-27 21:43

給啊
幹嘛不給
反正以後出問題也不是我要承擔的

hob5378

[^++^]

2022-10-31 12:27

97貓貓

97貓貓
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3樓

2022-10-27 21:56

這個時間點怕爆！至少也要有點業績吧！

ivanyaoo

ivanyaoo
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4樓

2022-10-27 21:56

小建商就看你要不要賭而已啊如果倒閉跑路履約擔保機制也不是價金返還的話可能就錢拿不回來但也看過那種只要5% 剩下工程0付款的也是可以賭看看

jhlien

jhlien
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5樓

2022-10-28 8:23

winniejian wrote:
最近在找首購房看到新(恕刪)

我覺得先跟銷售人員了解一下建商背景
1. 小建商第一個案子, 但是小建商老闆是不是某大建商的下一代出來開的？（例如小兒子獨立出來開的）如果是, 這種算安全, 企業交棒下一代不會讓他倒閉
2. 單純就是沒開發過建案的某營造公司 or 某裝潢公司等等的人出來蓋的第一個案子, 我覺得在目前環境下這個有點危險, 消費者看到的是該案是區域最低價, 但是背後建商龐大的銀行貸款來支付營造費用, 萬一建築材料與升息, 然後預期銷售又沒賣過50%倒是資金壓力過大轉不過來......後面就是倒閉尋找下一個大建商來接手了