是的
小弟我在新莊新樹路有一間2房1廳1衛
屋齡大概15年的公寓大廈
因想換到三房兩廳的房子
但是房價貴到只能把目前住
的這間賣掉
如果是各位大大會賣嗎
還是在等房價跌呢⋯⋯⋯⋯😭😭😭
唉😮💨
2022-09-22 19:06 發佈
如果第一間房條件不錯的話，出租收益大過利息。
有能力且第二間房的自備款足夠，是可以評估留著收租抗通膨。撐得過的話，增加被動收入，未來生活品質會提升。
第一間房如果貸款已繳清或餘額不多，也可以增貸來補足第二房自備款的不足，前提是要評估自身的還款能力與信用條件。
高房價 確實增加換房的難度，雖說第一間房也可以賣得好價錢，但是房價越高，小換大的價差也高，買賣的仲介費也高。可以再行評估房價未來的走勢。
利率走升 要做最壞的打算，若高到4%甚至6%也要能負擔，(不要砲可不可能，風險評估是必須的)
我個人是 有能力不用賣起家厝，才出手買第二房。
起家厝不急賣，等到好價錢，才脫手起家厝。變現也是為了投資置產第3第4房(自住的起家厝是好屋，賣像好，租金投報不見得高，換兩間地點位置好但賣像不好，整理一下租金投報超高的物件----自住者和租屋者考量點和喜歡的物件真的不太一樣)
當然這樣的操作，確實要在房價低檔才好操作。
自己身邊的親友 前幾年房價低檔，陸續換大房，以財力應當不需要賣第一房，但或許為了不影響生活品質，也或許懶得管理收租，先買後賣。這兩年房價飆漲，現在應當會很後悔賣了第一房。
題外話 無論先買後賣 先賣後買 ，自用房換屋，先詳細了解重購退稅的規定，不要讓權益睡著或是不符規定無法申請。
內文搜尋
從 APP 打開
X